北外滩全新豪宅「碧云·北外滩」约170-230㎡最新户型曝光！预计很快入市！
上海碧云北外摊
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虹口内环内北外滩
金桥股份+北外滩集团联手出品
嘉兴街道135街坊
「碧云·北外滩」
建面约170-230㎡最新户型曝光
项目提供高层住宅产品仅137户
约170-180㎡，195-205㎡
和220-230㎡大平层
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2023年7月31日上午，位于上海虹口区嘉兴路街道hk311-01地块（135街坊） 「碧云·北外滩」项目举行桩基工程开工仪式，正式开工建设。
来源项目公示招标书
「碧云·北外滩」位于北外滩北侧，紧靠瑞虹板块，距离瑞虹太阳宫直线距离仅约500米，南望陆家嘴三件套。而它的东侧一个地块之隔，还有姊妹地块138街坊。135街坊拟建高层住宅，138街坊拟建低密别墅住宅。
来源项目公示招标书
当然，最重要的是我们已经独家获取到这个项目的 全套楼栋分布图、户型图等全部图纸，为期待北外滩真大户型改善居住的高阶中产人群一并分享！
「碧云·北外滩」是一个小型地块，地理位置不错，位处北外滩核心北侧，紧靠瑞虹板块。但周边环境一般，场地不规则，开发商也期望建造上能有所突破创新。
来源项目公示招标书
「碧云·北外滩」位于北外滩北侧，被周家嘴路、高阳路、岳州路、通州路合围，1-4号楼为商品房住宅（15-20F），5号楼（8F）为保障房住宅。售楼处电话：400-780-7338√√☎
来源项目公示招标书，有标注
项目体量不大，共提供158套房源， 其中可售商品房为137套。户型比较纯粹，都是中大户型的改善居住平层，2梯2户。
具体分布面积段为 约175㎡户型68套，约198㎡户型40套，约225㎡户型29套。设计住宅层高均为3.15米。 小区人车分流，共262个地下车位。
户型分布
让我们来看看已经公示的户型图内容：
不同于其他刚需99平项目，该地块有着纯粹的「改善平层」条件
根据项目定位，产品形式建议为高层产品，以适应改善需求的平层产品为主；
户型建筑面积建议分为170-180平，195-205平，220-230平三档，占总面积的95%，户型图过程稿可以参考如下：
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让我们对项目做一个简单回顾。135街坊和姊妹盘138街坊都在虹口内环内北外滩核心的旁边，全新双子星新房，大平层+大别墅即将袭来！
北外滩示意图
还记得今年2023年春节前夕的1月20日， 虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下。
图源虹口区规划和自然资源局
135街坊和138街坊位置示意图
这两个双子星地块项目由同一个主体公司—— 上海耘北置业有限公司来主持操办，它正是这两个地块的项目主体公司，金桥股份方占股80%，在里面是大股东，北外滩集团方占股20%。售楼处电话：400-780-7338√√☎
查询内容来源互联网公开信息
两个项目分开来说。 hk311-01地块也就是135街坊，四至范围分别是东至：hk311-04、05地块 西至：通州路 南至：hk311-03地块 北至：岳州路和hk311-02地块。
从公开招标文件看， hk311-01地块 135街坊地块面积不大略微迷你，3类住宅用地，打造的是改善面积的高层大平层住宅，精装修产品。 户型建筑面积建议分为170-180㎡，195-205㎡，220-230㎡三档。
135街坊地块住宅产品配比，来源项目设计招标书
135街坊地块范围图
而hk356B-01地块也就是138街坊，四至范围分别是东至：四至范围：东至：舟山路 西至：hk356B-02地块 南至：周家嘴路 北至：岳州路。
hk356B-01地块 138街坊项目基本信息：
本项目总用地面积约18840平方米，土地性质为一类住宅组团用地（Rr1），建筑高度15米。总建筑面积约为59882平方米，其中地上计容面积为25432平方米，地下建筑面积约为34450平方米。项目包括住宅、配套用房及综合配建等土建及机电，室外总体、通信管线、其他室外配套工程等。。
总投资约41.16亿元人民币。
规划容积率：1.35。
保障性住房比例：0。
从公开招标文件看，138街坊地块也同样不大，不过厉害了，是1类低容积率的住宅用地，又一个历史风貌保护项目别墅！妥妥又一个类似弘安里的超级豪宅？
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未来项目将会打造高端住宅项目，产品形式建议以适应高端居住需求的联排别墅产品为主。 户型建筑面积建议分为2-3F联排 (205-250㎡面积段)，3F联排 (250-300㎡面积段)，3F联排 (300-360㎡ 面积段)，2F联排(400-410㎡面积段) 四档。
建议户型配比如下: 其中:205-250㎡户型面积占比约27%，250-300㎡户型面积占比约42%，300-360㎡户型面积占比约28%，400-410㎡户型面积占比约3%。
138街坊地块住宅产品配比，来源项目设计招标书
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