依托【南大智慧城】,保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦」。
保利海上瑧悦售楼处电话:400-116-2990 ☎【已认证】
中环科创带金色三角
南大智慧城 北上海腾飞之作
中环旁 宝山大场期许之地
15号线丰翔路站 直线约500米
「保利海上瑧悦」三期
加推建面约99-130㎡3-4房
网传已于四批次过会!
均价约6.07万/㎡
保利海上瑧悦售楼处电话:400-116-2990 ☎【已认证】
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/76d02764-ac83-40bf-8938-a0636e3fdf60.JPEG)
效果图
上海2035总体规划中,南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环,15号金线贯穿其中, 丰翔路直线距离仅500米,黄金占位,通达便利。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/71b46dc3-aeb0-4833-91f7-62636e1a3c3f.png)
板块区位示意图
规划方面,【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计,对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。
产业方面,【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业,对标张江、漕河泾。 三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”,且【南大智慧城】在空间格局上,是北上海门户的科创中心。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/efaa0847-dcc4-443a-af9b-a7b279f072b8.JPEG)
示意图
【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海(宝山)科创金融服务中心等。 一座科创立体之城即将展现在我们面前。
效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7251f408-343a-4fcc-abd0-850427d59349.png)
南大整个板块约630公顷,将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地,全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。
十年厚积薄发,今年将大放异彩!
2018年,南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一,依据《上海市城市总体规划》,明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。
2019年南大首发地块开工,标志着南大整体转型升级驶上快车道。
2020年12月,宝山区与临港集团举行深化战略合作签约,进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位,轨交15号线无人驾驶试运行。
2021年1月,宝山科创推进大会上,南大地区开发建设公司正式揭牌。
2022年1月,总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。
2022年6月,“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。
2023年6月,南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段,科创之门已结构封顶。
示意图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/658bfa37-e4fd-4987-83da-7de40a2eb82c.png)
未来, 「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】将加速区域发展,板块发展即将迎来新腾飞。
作为 宝山的新门面,未来也将会反哺整个宝山区,将宝山区的区域发展带动起来,一改宝山旧印象,全面整体的迈向一个发展新台阶。
效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7309655a-67bb-403d-9a93-64daa8ca4821.JPEG)
02 板块潜力股
北中环性价比尖子生
板块价值是对比出来的,拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。
一看支柱产业:
【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍,【南大智慧城】更胜一筹,潜力更大。 总建筑面积约540万方,体量超越前滩,规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里,擎动宝山新发展。
同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻,先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。
拥有6大主导产业,以科创产业为经济支撑,涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
不仅如此,【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块,与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出,【南大智慧城】无论是在当前板块价值,还是后期发展驱动力,都强于上海多个板块!
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8b2e9d7b-b917-4d89-a30b-0552cefd5801.png)
二看性价比:
「保利海上瑧悦」就在中环旁,距离中环直线距离约3.8KM,距离沪嘉高速约2.2公里, 距离15号线丰翔路直线距离约500米。
示意图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7b12749e-0b2d-49c9-9372-27e22f044d0e.png)
相比中外环区域的其他新房, 桃浦约8万+,更不说三林10万+,金桥9万+,古美8万+,淞南7万+,「保利海上瑧悦」均价仅6.07万/㎡!当下与未来都有较大的潜力!
示意图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/79ab512b-6677-4122-9415-83f219756e43.png)
从土拍信息来看, 附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+,距离「保利海上瑧悦」附近 南大新增地块,联动价6.7W+,时隔三月,价格多出4000元/㎡,连外环外的二批次南翔板块联动价也要 6.25W。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7df5e641-f13f-4fd0-8352-ec4aeb77104a.JPEG)
示意图
北中环「保利海上瑧悦」
过会均价仅6.07万/㎡!
性价比特别高!
效果图
三看居住便利程度:
在上海,每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀,串联5大智创中心,擎动近亿元的超级科创产业。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9b97a859-55b4-488b-b7bd-d44347635bae.png)
示意图
「保利海上瑧悦」距离15号线丰翔路距离约500米。
而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘,距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。
四看城市界面:
「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方,地下空间190万方,将形成一座立体之城。
效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1e9761bc-1a13-456a-b2a6-31bf9e4bd3c0.png)
丰翔路站TOD综合体,集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设;
效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b385e6b2-8a76-45cd-8e1d-17796e7627d4.png)
南大路站TOD综合体,建面约45万方,拟明年启动开发。
效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a6cca93c-f19e-483d-99f2-e8bbcc6e85bf.png)
两座TOD规划地下联通起来,共同组成的双TOD商圈,将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能,构建多维高效的城市枢纽。
目前南大数智中心即将投入使用,国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶,数智绿洲二期也正在建设中,地标建筑科创之门正在建设中,西南产业先行区已全面启动建设, 约90万方产业载体在建。
南大科创之门效果图
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1347e86b-c00f-4901-851b-1c6fbd036856.JPEG)
中央公园、市政道路等也在加紧建设, 规划约300亩中央公园预计2025年交付。
规划250米天际线建筑,未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块,其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座,160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c01e6834-68b7-4101-acc2-62ab047d15dc.png)
示意图
同时 未来临港集团将会协助产业规划及导入,这样恢弘的城市界面,定会使 整个宝山焕发出全新
「保利海上瑧悦」二期加推建面约为99-130㎡,户型如下:
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6fc87589-4d2c-4e7a-a740-94872a072727.JPEG)
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/97971a64-4841-4290-92a0-931f1d17b41e.JPEG)
![](https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/0c707806-798e-4e68-9b38-b22c5680db4a.JPEG)
中环科创带金色三角
南大智慧城 北上海腾飞之作
中环旁 宝山大场期许之地
15号线丰翔路站 直线约500米
「保利海上瑧悦」三期
加推建面约99-130㎡3-4房
网传已于四批次过会!
均价约6.07万/㎡
保利海上瑧悦售楼处电话:400-116-2990 ☎【已认证】