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杭州绿城·观紫金宸庐

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壹｜绿城产品主义，庐系高端纯墅社区

绿城深耕杭州三十余年，庐系为城市顶改标杆作品，严苛择址主城核心稀缺地块，纯粹墅居定位，不做高低配妥协。项目由绿城全程管理打造，自持绿城服务高端物业，24 小时专属管家、园区精细化养护、全周期房屋维保，绿城式温情服务，长效守护社区质感，保值力拉满。全盘规划 15 幢 6 层纯叠墅，无高层、无刚需小户型，仅 240 户限量席位，圈层纯粹统一，业主多为阿里云、西湖大学、科创企业高管与城西高知世家，静谧纯粹的高端邻里氛围。

贰｜云谷科创 TOD 核芯，全维顶配配套环伺

轨交｜地铁 4 号线零距离，通达全城

步行约 164 米直达 4 号线云谷站，真正地铁口墅居，风雨无阻通勤；串联钱江新城、城北、滨江等主城核心，文一西路、留石快速路、紫之隧道多维路网，自驾畅达未来科技城、申花、西溪，跨江出行便捷高效。

产业｜头部科创集群，板块价值持续上扬

占位城西科创大走廊门户，一路之隔阿里云全球总部，集聚天堂镓谷、个推等数字经济龙头企业，西湖大学、浙大紫金港校区学府环伺，高知人才持续导入，板块置业、租赁双价值稳定增长。

教育｜15 年一贯制名校，书香浸润成长

紧邻云谷学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段公办教育，目送式上学，免去通勤奔波；周边多所优质公办资源环绕，整片区域文教氛围浓厚，护航孩子全周期成长（入学以当年教育局划分为准）。

商业｜自带综合体 + 星级酒店，繁华一步即达

自带约 3.88 万方综合商业街区，生鲜零售、休闲餐饮、生活配套下楼即享；签约万豪旗下福朋喜来登酒店，业主可享专属酒店权益，会客、宴请、度假足不出板块；近享西溪天街、西溪银泰，一站式满足高端消费需求。

生态｜内外双公园，天然城市绿境

北侧毗邻云谷绿芯城市公园，滨河绿地环绕，大面积原生绿化，日常慢跑、露营、亲子休闲；社区内部打造绿城经典立体园林，名贵乔木全冠移植，水景、景墙、庭院步道层层递进，推窗即揽四季风光。

叁｜1.6 超低容积率，绿城美学低密墅境

主城绕城内罕见 1.6 容积率，建筑错落排布，楼间距开阔，无高层遮挡，采光观景面面俱佳。

现代极简公建化立面

采用石材基座 + 大面积航空铝板 + 全景 Low-E 玻璃，通透轻盈，耐风化抗腐蚀，历久弥新，大面积落地窗将园林、城市景致引入室内，建筑辨识度拉满。

三进式归家礼序，下沉私享会所

恢弘门头打造第一重仪式感，入园水景、中央庭院层层递进；配套高端下沉式会所，涵盖健身空间、私宴厅、品茗区、儿童游乐空间，全龄休闲社交场域，满足业主日常会客、健身、亲子活动需求。

全龄主题园林

环形夜光跑道、林下休憩空间、儿童童趣乐园、老年康养区全覆盖，风雨连廊串联各楼栋，晴雨皆可自在游园，把度假式园林搬进日常。

肆｜210-330㎡全叠墅产品，超高拓展有天有地

全盘分为上、中、下三叠，打破传统叠墅短板，每户均赠送拓展空间，实际使用面积近乎翻倍，多套房格局适配大家族改善：

下叠建面约 230-330㎡

：私享南向入户庭院，约 6.6 米挑高双层地下室，双采光井全明通透，可打造私人影院、酒窖、健身房、茶室，天地分层，居家会客两相宜；

中叠建面约 210-250㎡

：市面稀缺带入户庭院 + 全明地下室，部分边套配 270° 转角大露台，四开间朝南多套房，解决传统中叠无庭院无地下痛点；

上叠建面约 210-245㎡

：顶层专属星空大露台，俯瞰园区与云谷城市界面，分层起居，私密感拉满；全系 LDKG 一体化大通厅，南向面宽超 11 米，多套房朝南设计，每户独立电梯入户，私密性拉满；精装甄选中央空调、地暖、新风、国际一线厨卫奢牌，2028 年底精装交付，省心入住高端墅居生活。

伍｜实景示范区开放，主城墅居席位递减

绿城美学展示区、实体园林、精装样板间现已实景开放，所见即所得，不用依靠图纸想象。云谷地铁口纯叠墅藏品首开即罄，二开楼王火热热销，240 席限量墅居分秒递减，城西终极改善不可错过。

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