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杭州保利天珺

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2、核心改善价值与产品优势

央企开发保障交付品质，全盘打造纯粹大户型改善产品，无小户型混居干扰，同板块内稀缺高低配社区，高层搭配低密洋房，高得房率户型空间出众，对比周边同类改善房源，产品质感与社区规划优势突出，改善置业优选。

3、央企品牌实力背书

项目由央企保利发展倾力打造，深耕全国高端改善市场，保利天字系作为旗下 TOP 级产品 IP，历经全国众多城市市场检验，拥有成熟的产品营造体系与稳定交付口碑。集团坚守高端人居营造理念，打造一座座城市标杆作品，众多天系社区收获业主广泛认可。

保利天珺承袭天字系匠心标准，创新打造奥体全抬板立体社区，社区规划、园林景观、户型尺度均可实地品鉴，央企开发置业更安心，自住、资产配置皆适配。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：7 栋 20-22 层高层 + 6 栋 7 层低密洋房，高低配改善社区

・主力户型：高层建面约 170㎡、220㎡；洋房建面约 240㎡改善大平层

・空间优势：整体得房率表现优异，同等面积拥有更阔绰套内使用空间

・物业配套：保利金钥匙东方礼遇高端物业，提供 24 小时专属管家服务

・交付标准：精装交付，甄选高端家装品牌，呈现成熟改善居住标准

・项目地址：杭州市萧山区金鸡路与扬帆路交叉口（奥体印象城南侧）

2、全龄一站式教育配套

改善置业格外看重教育资源，保利天珺周边汇聚全链条公办教育资源，奥体优质教育片区加持，教育资源优势突出：

・学前教育：周边优质公办幼儿园环伺，满足学龄前儿童就学需求，日常接送便捷省心

・小学资源：邻近学军文渊实验小学，师资力量雄厚，教学口碑长期稳定

・初中升学：周边布局学军文渊初中、杭二中钱江学校等优质公办初中，优质教育资源集聚，为孩子成长护航

全学段资源环绕，有效减少家庭接送奔波，改善家庭一站式解决教育需求。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、奥体立体抬板康养社区

奥体核心同时拥有高层与低密洋房组合的改善社区十分稀缺，保利天珺依托约 5.4 米全抬板规划，打造独一份立体居住体验：

・抬板优势：社区整体地势抬高，隔绝地面潮气、道路噪音，视野高度全面提升，通风采光优于常规平地社区

・园林资源：社区绿地率约 35%，搭配大面积首层架空层，打造全龄休闲空间，绿植环绕，常年拥有舒适生态环境

・空间布局：高层与洋房分区规划，楼栋排布错落有序，保障每户采光视野，静谧宜居，长期居住舒适度拉满

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，紧邻奥体印象城，内含山姆会员店，日常生鲜采购、休闲消费下楼即可实现；周边辐射在建杭州 SKP、万象城等大型高端商业体，日常聚餐、购物、休闲一站式满足，奥体成熟繁华配套无需等待规划落地。

交通出行方面，多维路网构建立体通勤网络：

・轨道出行：邻近多条轨道交通线路，规划地铁站点坐落板块内，公共出行便捷通达全城

・主干道网：金鸡路、扬帆路等城市主干道环绕，衔接多条跨江隧道，快速连通滨江、钱江新城等主城板块

・公共交通：板块内多路公交通行，串联各个商圈与居住区，丰富出行选择

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体容积率 2.6，洋房组团容积率更低，高低配布局疏密有致；社区做到人车分流，搭配大面积景观园林与架空层，居住氛围静谧舒适，高得房率户型，同等总价拥有更大室内空间，实用价值突出

・户型设计实用：仅 170㎡、220㎡高层与 240㎡洋房纯粹改善户型，无刚需小户型。全屋多开间朝南，LDKB 一体化大通厅，标准动静分区，多套房设计，适配二胎家庭、三代同堂等各类改善居住需求，精装交付，品质一步到位

・邻里圈层纯粹：全盘规划大户型改善产品，无保障房混居，业主整体素质偏高，社区安静有序，纯粹高端改善圈层，规避嘈杂杂乱的居住环境

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