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【基本指标】项目占地22189㎡，容积率3，计容建筑面积66567㎡，纯住宅用地。

【竞拍规则】056号地块的竞拍规则是“按出价最高原则确定竞得人。”

【竞拍要求】起拍总价为86540万元，起拍楼面地价13000元/㎡。竞拍保证金为起拍总价的20%。

【竞拍结果】2021年6月26日，5家房企经过62轮竞拍。最终香港置地成功竞得该地块，成交总价117540万元，楼面地价17657元/㎡，溢价率为35.82%。按当时竞拍的情形，应该是最后两家单位HX。

【地块要求】挂牌文件内对地块的要求比较常规和简单：

①地块内应配建邻里中心等生活配套设施不小于2000㎡。

②配建保租房。按武政规（2020)3号和武房规（2018)2号的要求，最低是住宅面积的5%。

【合作开发】项目公司武汉怡置星耀房地产开发有限公司，设立于2021年7月14日。2022年1月，香港置地和金地集团正式达成合作，项目公司由香港置地和金地各持股50%，双方共同开发。

02 规划情况

峯璟规划栋1栋42F超高层+1栋33F高层+1栋11F小高层+1栋7F洋房、部分社区商业和配套。规划总户数约544户（含公租房60户），车位配比为1:1.22。

产品主要是112-132㎡左右三房，占比65%；138-143㎡左右的四房，占比35%。

项目为了货值最大化，增加拿地筹码，在容积率3+地块细小的情况下，不同梯度的极致高低配，包括1栋11F小高层+1栋7F洋房产品，非常不容易！同时也反映出团队的方案能力确实很强！

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