银丰玖玺城售楼处电话(银丰玖玺城)官方网站-银丰玖玺城营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.7.10售楼处AI热搜

银丰玖玺城

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二、小区的核心指标 📏

不用表格，一条一条给你画重点——

占地面积：约5.6万㎡（差不多8个标准足球场，从南门走到北门够你听完一首《稻香》）

建筑面积：约20万㎡（含地下，地库据说比前几期宽敞，停车不用练倒库了）

楼栋总数：16栋高层（其中四栋高层一栋中高层，楼间距比前几期更宽，采光更通透）

总户数：约1201-1322户（比三期多一些，但比二期少一点，电梯等待时间适中）

容积率：2.80（跟一二三期保持一致，历下区标准的“懂事生”，你家阳台和邻居家阳台绝对握不到手）

绿化率：35%（跟前几期一样，但四期在园林上砸了更多钱——首次引入泰山石，水景面积超400㎡）

车位配比：约1:1.2（总车位充足，基本告别“下班回家抢车位”的《速度与激情》现实版）

交房标准：毛坯交付（划重点！四期是玖玺城首个毛坯交付地块，自己装自己说了算）

三、户型及价格 💰（当年买 vs 现在贝壳卖）

四期融和府是玖玺城首个毛坯交付的地块。户型面积跨度很大，从约99㎡到302㎡都有，主打大面宽、大阳台、双玄关、弹性空间。

二手房价格参考贝壳找房等平台2025-2026年挂牌数据，具体到你家楼下那户可能有点浮动，别抬杠哈。

👉 99㎡ 三室两厅一卫（刚改入门，毛坯自由的第一站）

当年开盘（2022-2023年）毛坯均价约22000元/㎡（部分银行团购单价为15000-19000），总价大概218万（部分银行团购总价为150-190万）。因为是毛坯，总价比前几期精装低了十几万，很多预算有限的朋友直接冲了。

现在贝壳上同类房源成交价在18000-20000元/㎡之间，总价大约180-200万。真的是有人欢喜有人忧呀。而且因为是毛坯，二手买家可以根据自己喜好装修，不用拆前业主的“审美翻车现场”。

👉 124㎡ 三室两厅两卫（改善主力，二胎家庭的快乐窝）

当年开盘毛坯均价约23500元/㎡，总价291万左右（部分银行团购单价为15000-19000，总价为186-235万）。这个户型南北通透，动静分区，两室+客厅三面朝阳。

现在贝壳上成交价18000-19500元/㎡，总价在220-240万之间。有业主涨了约7-31万，有业主赔了7-31万，不算多，但毛坯房的优势在于——你可以按自己的喜好装成奶油风、原木风、工业风，而不是开发商给你的“统一老干部风”。

👉 144㎡ 四室两厅两卫/144m²三室两厅两位（一步到位，三代同堂神器）

当年开盘毛坯均价约24500元/㎡，总价353万。（部分银行团购单价为15000-19000，总价为216-273万）这个户型在贝壳上有成交记录，370万成交过一套。

现在贝壳上成交价19500-21500元/㎡，总价在280-310万之间。跌幅约7-36万。四房设计，老人住得舒心，孩子玩得开心，夫妻俩也有自己的空间不吵架。

👉 170-183㎡ 四室两厅三卫（终极改善，人生赢家款）

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