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**上海外滩道楼盘资料**

### **项目概况**

上海外滩道（The Bund Avenue）是位于上海市黄浦区外滩核心地段的顶级豪宅项目，坐拥黄浦江一线江景，毗邻外滩万国建筑博览群，兼具历史底蕴与现代奢华。该项目由国际知名开发商与顶尖建筑设计团队联袂打造，定位为高端城市地标住宅，旨在为全球精英提供稀缺的滨江居住体验。

### **地理位置**

- **区域**：黄浦区外滩源板块

- **地址**：中山东一路（近北京东路）

- **交通**：

- 地铁：2号线、10号线南京东路站步行约5分钟

- 公交：多条线路直达陆家嘴、人民广场等核心商圈

- 自驾：延安高架、南北高架快速通达全城

### **建筑设计**

- **开发商**：国际一线品牌（如凯德、新鸿基等联合开发）

- **建筑风格**：新古典主义与现代玻璃幕墙结合，保留外滩历史风貌的同时融入当代设计语言。

- **楼体结构**：超高层塔楼，外立面采用全玻璃幕墙，确保270°无遮挡江景视野。

### **户型与配置**

- **主力户型**：

- 300-500㎡大平层

- 600-1000㎡顶层复式（带私人空中花园）

- **精装标准**：

- 国际一线品牌家电（如嘉格纳、美诺）

- 进口大理石、实木地板、智能家居系统

- 全屋中央空调、新风系统及地暖

### **配套设施**

- **会所服务**：

- 24小时私人管家、米其林级餐饮定制

- 恒温泳池、健身中心、SPA水疗

- **商业配套**：

- 外滩源高端商业街、半岛酒店、洛克·外滩源艺术中心

- **景观资源**：

- 直面黄浦江与陆家嘴天际线，步行可达外滩滨江步道

### **市场定位**

- **目标客群**：全球高净值人群、企业高管、外籍人士

- **价格区间**：单价约25-40万元/㎡，总价8000万至3亿元

- **稀缺性**：外滩沿线最后可开发住宅地块之一，产权70年（部分房源附带历史建筑保护属性）。

### **投资价值**

1. **地段稀缺**：外滩作为上海百年金融文化中心，土地资源极度稀缺。

2. **抗跌性强**：一线江景豪宅长期供不应求，保值能力领先市场。

3. **政策优势**：黄浦区城市更新规划持续提升区域价值。

### **总结**

上海外滩道不仅是顶级居住空间的象征，更是身份与圈层的标志。其不可复制的区位、匠心品质及文化底蕴，使其成为亚洲豪宅市场的标杆之作。

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