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锦绣江城最新节点及优劣势

项目优势分析：

1、新二环内，白沙洲桥头堡位置，地理位置很好：项目位于白沙洲最北面，是白沙洲地段最好的位置，近武昌区、南湖板块，距离二环线仅2.8公里，绝对位置很好。

2、地铁口，交通出行非常便利：项目在售的二期距离5号线张家湾地铁口直线距离约300米，非常近，步行过去不到10分钟，公共交通出行很方便，可以缩短很多的时间成本。

3、生活配套非常好，基本是下楼即到！小区对面就是保利上城的商业街，日常购物、聚会、健身都步行就可以，生活配套非常丰富。

项目疑虑提示：周边城市界面比较一般。

楼盘整体数据

锦绣江城共分两期开发，K15为一期，K14为二期，包含住宅、商业、上班、幼儿园，一期住宅为4-9号楼，已交付，二期住宅为1-3号楼。

锦绣江城总占地面积约6.8万方，总建面约35.5万方，容积率约3.8，共1771户，机动车停车位2421个。

开发阶段：一期已交付，还有几十套现房，目前二期住宅推出了1、2号楼，3号楼还未拿预售证。

项目鸟瞰效果图

项目地址：武梁路

开发商：武汉市烽火房地产开发有限责任公司

物业：武汉市烽火物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.9元/平米/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2024年12月

交房标准：毛坯

在售情况：91-105-118㎡

均价：12800元/㎡

户型图展示：

区位与交通

区位：

锦绣江城二期位于烽胜路与江国路交汇处，在楼市划分中属于白沙洲核心板块，行政划分属于洪山区，距离二环线约2.8公里，属于2.5环，新二环内。

项目区位图

交通出行：

自驾：项目靠近武梁路、烽胜路、以及白沙洲大道高架。武梁路可以直达南湖核心，还可以连接珞狮路，在项目东侧附近就有上下白沙洲高架的匝道，可以很快上二环线、三环线，通达武昌、光谷。

如果要去汉阳、汉阳也比较方便，走江国路转夹套河路，有上杨泗港大桥的匝道口，过个桥就是汉阳了。

交通示意图

地铁与公交：项目二期距离5号线张家湾站直线距离约300米，步行过去大概5分钟，很近了。5号线可直达武昌滨江商务区，向南一站路就可以在光霞站与在建的12号线换乘，向北3站路可在复兴路站与4号线换乘。

地铁距离示意图

公交方面，在项目门口武梁路上，有399路、632路、636路公交停靠。

配套：

商业上，小区对面就是保利悦荟商业综合体以及保利上城商业街，保利悦荟正在招商，预计24年开业，保利上城商业街已经相当成熟了，店面很多，在项目北面约500米就是季佳荟。

区域内还有洪山万科广场和龙湖白沙天地，地铁可以直达龙湖白沙天街。白沙洲永旺选择距离项目约1公里，商业配套还是非常好的。

周边商业示意图

保利上城商业街

季佳荟

教育上，项目附近有张家湾小学、洪山十小（张家湾小学一分校）、致远小学、张家湾中学等。

洪山十小

医疗上，区域内有省妇幼洪山院区和武汉大学人民医院洪山分院，均为三甲医院。

休闲娱乐上，项目距离八坦路公园最近，直线距离约800多米，距离巡司河活水公园约1.2公里，距离杨泗港江滩公园约2公里。休闲娱乐的去处还是很多的。

项目实景图：

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