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南通启东大华海启东方售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
南通启东大华海启东方开发商电话:400-002-9578转2222【售楼中心】
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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PART1.
适合人群
大华海启东方打造建面约105㎡、119㎡、129㎡、143㎡户型，房屋最高备案指导均价18000元/㎡，适合刚需、改善人群。
PART2.
地理位置
大华海启东方项目位于启东市汇龙镇金沙江路、黄山路路口。
PART3.
板块概述
大华海启东方项目位于启东城南板块的汇龙镇。启东依托长三角发展一体化、长江经济带的政策大背景，规划建设城南新城区。
作为启东崛起的新板块，城南目前已形成世纪大道、建设路、沪陕高速、海启高速纵横路线。域内生态、商业、教育等资源云集，汇聚蝶湖公园、江海生态园、新城吾悦广场、南苑小学、南苑中学，启东第一中学、城南幼儿园等配套。
一直以来，城南板块备受品牌房企青睐，目前已有碧桂园、阳光城、新城、合景、银洲、大华、南光等知名房企进驻，居住氛围浓郁。板块内业态较为集中，以高层、小高层为主，覆盖刚需、改善人群。
PART4.
产品特色
大华海启东方，备案名：东宸华庭，容积率约1.8，绿化率约36%，规划17栋14-26F高层，共计1016户，户型建面约105-143㎡。毛坯交付，采用封闭式阳台设计，人车分流，后期将采用大华物业服务。
PART5.
户型分析
大华海启东方打造约105㎡、119㎡、129㎡、143㎡四种户型，其中主力户型为129㎡、143㎡，均为四室两厅两卫设计。
其中，约143㎡户型，南向四开间，大尺度开间客厅，南向双阳台，通透采光；餐厅与厨房相连，美味加速传递，随心享用；南向次卧灵活多变，配观景飘窗；主卧套房设计，独立卫浴，沉浸式衣帽间，自成私密天地。
约129㎡户型，全明方正四室，IMAX大横厅，奢阔双厅衔接景观阳台，采光充沛；U型厨房设计，高效便捷；主卧套房设计，自带飘窗、独卫；多功能房设计，满足家庭成长需求，百变随心。
PART6.
交通出行
1、公共交通
大华海启东方周边1公里范围内涵盖城东小学、社会福利中心、人才公寓、西欧文澜府等站点，主要涉及4条重要公交线路，启东215路（城东站-东进电子）、启东106路（社会福利中心-圩角镇）、启东230路（吕四客运站-社会福利中心）、启东208（大学城-市民广场）。
2、自驾
大华海启东方紧邻世纪大道，连通建设路、江海路、人民路、丁仓港路等主干道，外有沪陕高速、崇启大桥、启扬高速、宁启铁路、北沿江高铁（规划）等畅连周边城市。除节假日外，上下班高峰期出行通畅。
PART7.
周边配套
1、教育配套
大华海启东方项目周边城东幼儿园、汇龙小学城东分校、南苑中学、启东中学新校区（规划）等学府林立，教育资源丰富；
2、商业配套
大华海启东方项目毗邻吾悦广场、大润发、邻里中心（规划）等商业配套，一站式便享繁华商圈。
3、公园配套
大华海启东方项目坐拥鲜氧生活，邻近规划中的市政公园，周边有灵秀公园，丁仓港滨河公园、江海清风园等多座公园环绕。
4、医疗配套
大华海启东方项目周边有妇幼保健院，为居民健康保驾护航。
PART8.
价格分析
1、价格现状
大华海启东方作为板块内纯新盘，限价18000元/㎡，与板块内在售新房均价相差不大，较最新落锤的限价地（19900元/㎡），有一定的价格优势。目前整个板块新房房价区间17000-19900元/㎡。（仅供参考）
板块内二手房，本月挂牌均价区间为17750-22600元/㎡（仅供参考），大华海启东方对比部分二手房价格，有一定优势。
2、价格潜力
从整个启东市场来看，大华海启东方价格处于中高位。考虑到有大华的口碑加持，及板块未来预期，项目具备一定的保值价值。项目户型多面积段可选，且为毛坯产品，小户型后期置换较为容易，大户型适合改善自住。
PART9.
项目亮点
大华海启东方项目打造国际感风尚的公建立面，园中见园、景外有景的多层次园林景观：写意绿轴、四季主题花园、约900米景观环形跑道、鲲鹏主题乐园、全龄泛架空层会所等多重景观功能组团。
项目后期将采用的大华物业服务，拥有一级物管资质，位居中国物业服务百强，管理面积超1500万㎡，服务百余个项目。从环境、维修、安全、生活、贴心等五大服务体系，为业主提供管家服务。
现大华海启东方2个展厅（吾悦广场1楼城市展厅和现场临时展厅）均已开放。据顾问介绍，项目首开户型预计有105㎡、129㎡、143㎡。
南通启东大华海启东方售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
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