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项目基本信息

【总占地面积】约2.18万㎡

【计容面积】约41500㎡

【产权性质】70年

【绿 地 率】30％

【容 积 率】1.91

【交楼标准】毛坯

【总 户 数】一期298户

【车 位 比】一期1:1.1

真四代住宅，户户空中花园：全户型带私家空中露台 / 花园，错层设计，270° 环幕视野，城市里实现庭院生活。

超高得房率，负公摊：得房率116%-138%，电梯厅独立使用，121㎡户型实际使用≈132㎡，实际使用率约109%，远超普通高层 75%-80% 得房率。

低密纯改善规划：容积率仅1.91，5 栋 15-25 层小高层，总户数 298 户，一梯一户、独立电梯厅，无连廊，私密性、仪式感拉满。

户型纯粹舒适：主力 121/141/179㎡，全四房起步，南北通透、四面采光，大面宽、短进深，适配三口之家、二胎、三代同堂。

高端社区配置：6.6 米挑高架空层、下沉式会所，配恒温泳池、健身房、茶室、书吧，改善配套齐全。

教育学区：武汉独一档红利（最大亮点）

学籍特殊政策：地块属东西湖，但学籍划入江汉区，可报考武汉所有主城区高中，远城区里唯一特例。

顶级学区对口：大概率对口常青一小+ 常青第一学校（九年一贯制），2025 年普高率 80.26%、示范率 61.26%，江汉区第一梯队，学位充足。

板块稀缺新房：常青花园近 10 年无纯新盘，学区 + 新房双重稀缺，置换、上学家庭首选。

地段交通：近汉口核心，双地铁便捷

项目门口就是地铁6号线轻工大学站（地铁口就在1号楼的西北侧，步行约50米可达），还可以在常青花园站换乘地铁2号线，双轨交汇，通达全城。

自驾方面，向西可快速驶入常青立交、常青高架，衔接汉江大道快速路，直通汉口内环；向东可驶入姑嫂树立交、三环线，跨区出行便捷，虽说高峰期主干道略有拥堵，但整体通勤效率在主城板块中属于上乘。

医疗配套：距离项目最近的公立医院是武汉市四医院常青院区，能够满足日常就医需求。

商业配套：项目南侧就是常青花园生鲜市场，步行可快速到达常青花园中心商业街及汇和城购物中心。同时，项目距离金银潭永旺也很近，大约1.2公里，购物选择丰富。

生态资源：项目距离常青花园中心公园直线仅约100多米，步行即可抵达。周边还有常青花园张之洞公园。

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