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晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲

汉阳，曾经的“华中第一繁盛处”，不仅孕育了武汉三镇最早的古城，是武汉建城之始；

令无数文人墨客流连，留下不朽诗篇，流传着众多历史传说与英雄故事。自古人文底蕴深厚，风华璀璨。

那金茂樾满晴川这个项目到底怎样，值得我们购买吗？以下是关于它的详细测评，一定要看完。

老规矩，我们先来聊聊它的亮点：

项目坐落于武汉汉阳主城核心，汇聚黄鹤楼、长江大桥等“江河湖塔楼”绝佳景观，是武汉当之无愧的城市名片。所在区域不仅是武汉长江主轴重点规划区及四大城市风貌区之一，更是武汉提档升级和汉阳主城焕新的发力主轴。

一、楼栋规划与户型设计

该项目为准四代住宅，一共规划5栋高层住宅，楼间距约超过60米。总高为31/32/33层，户均建面约133.8㎡，偏改善客群。

项目首开建面约109、139、167㎡的户型。目前，项目已经公开了户型示意图，如下所示：

①109㎡户型：三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离。45㎡的LDK一体化公区设计，南向10.9米面宽，7.6米宽景客厅，95.8%的实际得房率。

②139㎡户型：四房两厅两卫，得房率高达104.2%。整体上，采取了三开间朝南、动静分离的布局。独立电梯厅入户，超50㎡的LDK一体化公区，4房+X功能区提升全屋收纳的空间利用率。

③167㎡户型：四房两厅三卫，得房率达到102.5%。整体采用四叶草户型布局，搭配三开间朝南设计，很适合当下二孩家庭居住，父母、夫妻和两个孩子可以各住一间房，休息时不会互相打扰，每个人都能有自己的独立空间。该户型设有独梯入户，作为汉阳首个生活功能环幕舱，配有12米巨幕落地取景窗，采光和视野效果很好。客餐一体的洄游公区面积超过60㎡，活动空间宽敞舒适。在内部公区打造上，项目规划了 “一环两带十景” 的景观布局和 “四大空间” 的功能分区，能提升整体居住体验。

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二、区域定位与地段优势

金茂樾满晴川位于汉阳钟家村，属于内环边，距离长江大桥约1公里。项目周边生活氛围成熟，商业、医疗资源集中，教育资源也是汉阳绝对的第一梯队。

地铁：项目距离4号线拦江路站D出口约350米，距4/6号线钟家村站D出口约700米，步行可达。

自驾：项目周边汉阳大道、武汉长江大桥、国博大道、二环线、鹦鹉大道、晴川大道等主干道、快速路环绕，自驾选择还是比较丰富的。

三、配套分析

商业：项目步行约1公里即可抵达钟家村商圈，现阶段钟家村商圈正在迭代升级中，目前主要大型商业体为汉商银座。

医疗：该项目西北侧就是武汉市第五医院，为三甲医院。

教育：项目红线内有一所小学，即原群建路小学，重建之后变成了汉阳区汉阳树小学，也可以叫做钟家村第一小学汉阳树校区。项目红线范围内的小学，对口基本上没太大悬念。

至于初中，汉阳是按照社区来划分学区的，金茂樾满晴川地块原址的棉花雅苑属于南城社区。根据2025年划片显示，南城社区对口的是晴川初级中学。

晴川中学是汉阳一梯队，金茂樾满晴川大概率自带学区优势。（新房最终对口信息以交付后教育局划片为准）

其他：项目东面不到400米就是汉阳江滩，与长江江面直线不到500米，因此项目的部分楼栋房源可以在家俯瞰长江风光。

四、周边竞品

当前汉阳钟家村的新房选择不算多，主要有中海寰宇天下、武汉城建汉阳印象、电建汉阳公馆，稍远些还有金地大成乐府。

价格方面，中海寰宇天下观云府带装修单价1.67万/㎡起，均价约1.85万/㎡；武汉城建汉阳印象均价1.8万/㎡；电建汉阳公馆1.5万/㎡起；金地大成乐府毛坯均价1.6万/㎡，目前去化已近尾声。

汉阳新房价格波动较大，优质学区成了抗跌关键。学区层面，周边能与金茂樾满晴川抗衡的只有中海寰宇天下，但网传中海的学校签约期限仅三年。

产品力上差距更明显：金茂樾满晴川作为准四代住宅，得房率达95.8%-104.2%；而中海是三代产品，得房率约78%。交房时间上，中海2026年3月交付，金茂则预计2027年6月底前交房。

二手房市场中，周边品质突出的次新房当属远洋东方境世界观。据贝壳数据，今年6月该项目各地块成交均价分化：1号地块1.79万/㎡，2号地块约1.52万/㎡，3号地块约1.95万/㎡，8号地块1.67万/㎡。

五、综合点评

目标客群：这个项目尤其适合两类购房者：一是钟情准四代住宅设计的品质追求者，二是对优质学区有硬性需求的改善型家庭。

购房建议：对于这个楼盘，我认为的合理单价区间建议在1.7万-2万/㎡。若实际定价明显高于这个范围，不妨先保持观望，避免为学区资源支付不必要的高额溢价。

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