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央企保利全新改善爆款

12号线一脉城芯，稀缺低密别墅

「保利西郊和煦」

建面约96-150㎡洋房&联排

即将加推

保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990

保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990

如果说地铁1号线、2号线是定位上海轨道交通的骨架，那么地铁12号线，就是集合了“1+2”强大贯通力的“王者”。

素有“换乘王”之称的上海轨交12号线与其线路上19个车站形成换乘，全长40.4公里，途经7个行政区。作为轨交网络中串联上海西部与东北部的直径线，也是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线。

*示意图

值得关注的是，12号线作为一条途经五大上海中心城区的，超高能级城市轨交。沿线的新房与其他轨交相比较少，且大多数均价都突破6万大关。想要畅享这条“换乘王”带来的便捷生活，门槛还是相对较高的。

但这一局面，随着12号线西延伸的开工建设，对于许多看好12号线沿线价值的购房者来说，又迎来了新的机遇。恰逢如今九亭泗泾的开发也进入了尾声，洞泾的全面开发提上日程，产业、华二教育、TOD商业等系列利好规划出炉并开始落地。洞泾因此成了众多房企争相入驻的目的地，其中也不乏保利这样实力开发企业，打造保利西郊和煦这样的高品质楼盘。

户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，

总高10层，无连廊，一梯两户，

是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，

三开间朝南

保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台

，整个公区几乎没有面积浪费，北

露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！

营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，

舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

建面约119㎡4房2厅2卫，是

南北通、3+1开间朝南的飞机户型

，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，

对开门电梯，类一梯一户

，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，

主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗

。

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

6月26日，被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕，首开成交12亿，据网上房地产网签数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量！无悔于沪西第一红盘！

生活配套

交通方面：

项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：

板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。