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2026年上半年，保利发展以377亿的权益拿地金额，登顶全国房企拿地榜。钱重点投向了哪里？杭州——4个月，4块宅地，约108亿。

7月29日，保利浙江上线案名视频《归来》。苏东坡重回今日杭州，沿运河与钱塘江走了一遍，最后停在两个名字面前：保利运河曜园和保利奥博珺园。

去年保利杭州的关键词还是“双天”——天珺、天奕。一个卖成了杭州金额冠军，一个卖成了套数冠军。今年换成了“双园双墅”。从“天”到“园”，一字之差，藏着保利全国顶序谱系的一次进阶——杭州高端市场的低密时代，被保利提前按下了启动键。

珺园的地块在世纪城南，对望奥体中心。莲花碗、杭州之门、SKP，杭州最国际化的一段天际线尽收眼底。南面看河，北向观城。直线距杭州之门约1.1公里、距奥体中心大莲花约1.4-1.5公里。周边双地铁覆盖，7号线兴议站约350米。

奥体核心区的宅地，容积率普遍2.5以上。珺园只有1.8。用“十年一遇”来形容这块地的低密属性，不算夸张。

项目规划了7幢叠墅和6幢高层。其中低密产品仅14套排屋加3栋叠拼。高层是“世纪公馆”，建面约170-200㎡；低密是“奥博庄园”，建面约300-400㎡。

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