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上海盛青云锦

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这是2022年3月盛青在青浦新城拿的城中村项目，容积率2.0，计容建面9万方，可售住宅是13栋17层的中高层，总共约800套房源。

项目均价4.45万，户型面积覆盖103-197㎡的3-4房，总价在400-1000万之间。

它是2023年11月开盘的，长期只面对印象青城一个竞品，凭借打折后的价格优势，当时卖掉了260套，月均去化15套，按照这个速率，原本还要3年才能卖完，但现实比这更残酷，联发·时光新澍马上要入市了。

联发·时光新澍不仅有新的理念和新的产品，还有更低的价格，将彻底搅动整个青浦新城的市场，连片区原来的“老大哥”印象青城都得受冲击，更何况是盛青云锦了，所以我给它的综合评级是C。

先看区位评级B+，其中地理b+，交通c，配套b+，相邻b+。

盛青云锦虽然在青浦新城，但属于老城片区，相比于重点规划的三个片区，也就是印象青城所在的中央商务区、联发·时光新澍所在的未来新城样板区、南厢观宁府所在的江南新天地，未来发展潜力差了一大截。

而且，它去轨交17号线漕盈路站，步行要20分钟，对外溢客的吸引能力也较弱。

不过，本地人对它的认可度还是比较高的，原因有二：

一是它处在老城的成熟片区，商服及公建配套完善；

二是它的相邻关系不错，东侧是西大盈港，社区内部还有自然水系穿过，所以，对于青浦本地居民来说，它当初的关注度并不低。

盛青云锦由上海盛青房产开发，累计开发住宅面积已达415万平方米，产品线覆盖动迁房、商品房、公建项目等，在区域内积累了深厚的开发经验与口碑。项目将于2026年底实现全部精装交付，目前工程进度完全按照预定计划推进。

交通便利性同样是项目的“加分项”。“我在虹桥商务区上班，从项目出发走崧泽高架，半小时就能到公司；如果想坐地铁，1.3公里就能到17号线漕盈路站，不管是开车还是公共交通都很方便。”上班族陈先生对项目的交通配套十分满意。

此外，项目周边3公里内汇聚了吾悦广场、百联青浦购物中心等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求都能就近满足，生活便利性拉满。青浦“城中村”！又一商业项目完工！

两大国级战略赋能青浦新城

青浦新城西接长三角一体化势能，串联江浙腹地，东接大虹桥澎湃势能，作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽 2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的重点城市，坐享两大国家级重磅规划，区域腾飞指日可待。

约6.5平方公里中央商务区

未来将打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。

约3.2平方公里江南新天地

满载江南记忆的城市会客厅和特色文化体验区，总面积约3.2平方公里。

与17号线漕盈路站直距仅约800米，9站大虹桥。

【三轨】17号线-漕盈路站、示范区线（建设中）、嘉青松金市域线（规划中）。

【四横】城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架。

【三纵】漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路。

【15分钟商业圈】毗邻吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈、江南新天地（规划）等。

【15分钟医疗圈】复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等。

【15分钟人文圈 】毗邻洛克公园青浦城区馆、长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等。

【15分钟教育圈】北侧规划幼儿园，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等公立学府环绕，近享上海平和双语学校、复旦附中、兰生复旦等私立名校。

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