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兴耀沐青云 | 楼盘基础档案

楼盘名称：滨江兴耀·沐青云府

开发商：兴耀房产 × 滨江集团

板块位置：钱塘区东部湾新城

项目地址：10号大街与景园路交汇处

拿地时间：2026年4月8日

成交总价：12.989亿元

楼面价：1.34万/㎡

容积率：2.14（低密改善）

绿化率：约30%

总户数：711户

楼栋规划：10幢高层（16-26F）

物业：滨江物业

车位：831个

室内层高：约3.0米

商业：50万方银泰综合体一路之隔

这是兴耀沐青云最大的卖点。项目西侧一路之隔就是规划中的42-50万方银泰超级综合体（in77+inpark+银泰城），2025年10月已经敲定。这是什么概念？杭州大厦+万象城+银泰百货的体量加起来也就30万方左右，一个银泰综合体比你家楼下的商场大10倍。

此外，2公里范围内还有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等成熟商业，百万方商业矩阵环绕，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定。

交通：双地铁规划+快速路网

根据杭州五期地铁规划，地铁8号线西延+21号线在项目附近的"区口广场站"交汇，属于双地铁口物业。虽然目前还在规划阶段，但一旦落地，通勤价值会明显提升。

地面交通方面，紧邻德胜快速路、钱塘快速路，半小时内可达钱江新城、武林广场、奥体等核心板块。对于在钱江新城或滨江上班的朋友来说，通勤距离是可以接受的。

教育：养正实验学校（在建）

项目近邻钱塘区养正实验学校（在建），是一所九年一贯制公办名校，总建面约6.58万㎡，投资超4亿元，是东部湾新城重点打造的教育配套。

老六提醒：学区划分以教育局当年公示为准，新房不承诺学区。养正实验学校目前在建，办学质量和学区范围都有调整可能，不要被销售一句话就忽悠了。

医疗：3公里内三座三甲

项目3公里范围内汇集邵逸夫医院、浙江省中医院、杭州市一医院下沙院区三座三甲医院，远期还有浙大一院落地。医疗配套在杭州新房里算是顶配了。

生态：多维城市绿肺

近享金沙湖公园（小三亚沙滩）、钱塘生态公园、高教西公园、生态湿地公园、沿江湿地公园，绿地公园密度在杭州排得上号。

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