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瑞马雲峯

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信息

总建筑面积：46727.58㎡

容积率：2.3

产品类型：15-17层纯小高层

立面材质：干挂铝板、石材、巨幕玻璃

层高：3.1米

产品面积：143㎡/170㎡/184㎡

总户数：196户

梯户比：两梯两户（私享电梯厅）

车位配比：1：1.46

交付标准：精装交付

物业服务：绿城服务（金额2.36元/㎡）

四、

瑞马雲峯好在哪？

1、容积率：2.3！！！

以CBD为核心2公里范围内，容积率最低的项目！

可能大家对这个数没概念，

尊御府容积率2.9，

三发和岳府容积率2.8，

中信泰富玖著容积率2.8，

悦澜山容积率2.8，

保利珑誉容积率理论数据2.8，实际数据更大（绿建赠送），

新拍的中海省博西容积率2.7，

新拍的保利九宸赋容积率2.9。

换句话，2.7及以上的容积率做不出来全是小高的产品，小区必定会有高层出现。

比如2.9的尊御府全是高层。

或者牺牲一部分采光，做成高层+小高，比如科技城的其他几个楼盘。

瑞马容积率只有2.3。是的，小编用的词是只有。小区全部是小高层。一栋15层，三栋17层。

要知道这个数据一般是存在CBD的边上的，比如小鸭、比如壹号院。

2、大门

现在小区大门一个比一个好看。

瑞马雲峯的大门南北跨度在80米，高度接近12米。

按照瑞马置业顾问介绍，叫“东方冠帽门庭”。

按照小编的看法，像极了“官帽”，

“高门大户出贵子”寓意还是极好的。

不说两侧的石材雪山蓝、白金钻，单单造型用的曲线石材，雕刻成本和运送成本都是极高的。

3、外立面

现在，很多业主认为房子好不好看是决定房子保值增值的一个有力手段。

之前，有个别开发商，说自己的外墙是和“CBD仁恒公园世纪一样的铝制外墙”,（CBD仁恒是纯粹的干挂铝板）结果被业主发现是一体板，引发了一次群体性客诉。

瑞马雲峯此次就是和“CBD仁恒公园世纪一样的干挂铝板。

（1、2层是石材）

干挂铝板的最大好处：历久弥新，过了很多年依然跟新的似的。再就是平整度极高。

（PS：铝板表面空气中的氧气反应形成的 氧化铝膜，就像是一层隐形的防护罩，能够有效抵御大气、酸碱等腐蚀介质的侵袭。 这意味着，无论是烈日炎炎还是风雨交加，铝板幕墙都能保持其原有的光泽和色彩，历久弥新。）

再就是窗户，瑞马雲峯用的是系统窗。

彼时，小编比较LOW，第一次见系统窗是在"云顶一号"，小编立马就被系统窗征服，保温、隔音、气密性都远超过去普通的断桥铝窗。

（PS:系统窗的特点

系统化设计：系统窗的设计不仅仅是简单的材料拼接，而是通过计算机模拟计算，将型材结构、密封系统、五金承重和玻璃配置等要素进行协同设计，形成性能均衡的解决方案。

高性能材料：系统窗通常采用优质的铝合金材料和高端五金配件，确保窗户的抗冲击效果和安全性。

多腔体结构：系统窗的型材设计通常采用多腔体结构，有效提升隔热和隔音性能，减少热量和声音的传播。

严格的生产工艺：系统窗的生产过程要求严格，确保每个环节的质量，从而实现承诺的性能和质量指标。

系统窗是一种高性能的建筑用窗，适合对窗户性能有较高要求的用户。通过系统化的设计和优质的材料，系统窗能够提供更好的使用体验和更长的使用寿命。）

4、会所

瑞马雲峯小区不大，但是依然配备了约800㎡层峯会所。

规划健身房、瑜伽室、台球室、茶室、棋牌室、书院等。

5、高定车库

瑞马雲峯没有做星光顶。

嗯，星光顶好看，但是说实在的，地库的采光照度不够。

瑞马雲峯用的是透光云板。好看还亮堂。嗯，还贵。

光厅是奢装的。

景墙是蓝宝石的。

顶部是是透光云石板的。

入口地面是水磨石铜条镶嵌。

车位是菊纹环氧地坪漆的。

车道是水磨石拼花的。

……

五、

户型

从户型分布来看，瑞马真是人间清醒，143平户型占了绝大多数，占比约为65%。

要知道，这个户型是四室两厅，私家电梯厅，小高层，公摊小！

目前这种产品，核心区基本绝版了！

对标的户型，保利珑誉北区143的只剩高层产品了，公摊26%。

这个没法比，套内面积差太多。南区143的是三室两厅，还靠着jianyu.

中信泰富玖著149平，套内面积估计差不多，只有1.2层了。

说了你可能不信，和悦澜山160平的6号楼套内得房面积基本一致。

再看一下细项。

1、电梯厅

咱们说的是两梯两户的项目。

瑞马雲峯相邻的两户分别有一个消防门。

这样私密性会更好。

2、飘窗

细看一下，南侧卧室是不是没有飘窗！

好多开发商都说赠送飘窗，但是瑞马雲峯是目前极少能给业主把飘窗砸掉的开发商！

虽然飘窗砸掉成本并不高，但是，砸掉之后，恢复地板、墙面是不是成本就高了？关键是其他楼盘自己可不好配色。

再就是南侧的两个卧室飘窗面积加起来3.9多，接近4平！

可能看着不算多，那你乘以单价试试，这就是十来万。

3、北侧设备平台

正常是放空调外机的，瑞马雲峯也给扩大，接近5个平方！

4、可变三室

再就是客厅旁边的次卧，瑞马雲峯应该是目前以五指山为核心两公里范围内，唯一一个可以给客户免费升级的开发企业。

换句话说，你可以按照上图要一个标准的四面宽的四室，也可以按下图要一个宽厅三室，关键还不需要业主承担任何费用！

汇总一下赠送面积：电梯厅约7平+飘窗约4平+设备平台约5平=16平

5、大户型

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