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清能缦云天樾位于关山板块，属于三环内。同时也是“环华科大创新发展带”规划范围内，未来区域内会引入大量创新企业和精英人才，居住需求会有一定的提升，而目前整个关山板块在售新房都不多，所以该项目关注度还是比较高的。

1、项目没有超高层，均为25-26F的高层，整体容积率仅为2.3，属于一个低密社区；

2、项目户型最小为108平，针对刚需而言，这个户型上车门槛还是比较合适的，而且是关山的第二个准四代项目，得房率98%起步！

3、但项目一期体量比较小，仅3栋住宅，不过配置了风雨连廊、中央景观、下沉式庭院、会所、泳池等，四代住宅该有的也都标配了！

4、项目基础配套都有，距离地铁口500米，不远有学校光谷二初，其普高率79%，属于光谷第一梯队！

5、但项目周边没有什么像样的大型商业，距离较近的也是佳园路地铁站的一个小商业佳园广场，再就是1公里左右的万科商业，项目也自带一些底商，但没什么大型商业，周边都是创业园区、有写字楼、有印刷厂，住宅较少。不过对于在这附近工作的购房者来说，基本的生活配套还是能够满足的。

总体而言，这个项目其实还是可以满足关山的刚需或者刚改人群的，它兼顾地铁和书包的四代住宅，还不是超高层，而且光谷三环内比较少见的四代宅，得房率也比之前的老住宅更高，所以老欢预测，项目入市之后，应该会有一定的热度！

01

交通出行

• 地铁，项目地铁出行还是比较方便，沿着光谷创业街步行约500米的距离可地铁2号线佳园路站；

• 自驾，项目位于光谷创业街以北、关东园路以西，周边拥有光谷大道、高新大道、三环线、雄楚大道高架、关山大道等，去往光谷中心城和武汉三镇都颇为便利；

02周边配套

• 商业方面，距离佳园路地铁口的佳源广场大概500米距离，另外步行约1.1公里左右到达万科嘉园的商业——嘉园·荟，基本可以满足日常购物；大型商业中心的话，约2.8-3公里就是光谷K11。

光谷K11实景图

• 教育方面，项目400多米左右的距离就是武汉光谷第二初级中学，小学的话，附近有光谷第八小学，其中光谷二初堪称区域第一梯队的学校，2025年普高率为79%，示范率为62%，另外与项目不远有一个弘文双语幼儿园，直线距离100多 米。（具体学区划片需以交房后官方公示为准）。

光谷二初2025年喜报

• 医疗方面，距离武汉市第三医院光谷院区约1.7公里，开车约15分钟；距离湖北省中医院光谷院区约3.8公里，开车约12-15分钟；距离同济医院光谷院区约5.2公里，开车15分钟，都在比较适中的距离范围内；

光谷同济医院

•生态休闲方面，项目距离马鞍山森林公园约700米左右，距离荷叶山也在1.4公里，日常散步还是挺方便的。

马鞍山森林公园实景图

03项目情况

联投清能缦云天樾占地面积约1.12万方，总建筑面积约3.82万方。计容建筑面积约2.43万方，其中还有四百多方的配套商业。

该地块总面积比较小，一共仅3栋住宅，195户！且项目容积率较低仅仅约2.3，没有超高层，均为25-26F的高层。

项目规划示意图

该项目也是属于新规后的项目，据悉项目得房率98%起步，户均赠送约13.5平，虽然体量较小，但三栋住宅围合式的布局之下，还配置了风雨连廊、中央景观、下沉式庭院、会所、泳池等，四代宅该有的配置在这里都有。

项目外立面

并且项目的外立面从公示的效果图来看，也同样比较有质感，其采用浅灰色的公建化外立面，材质为涂料+铝板+玻璃幕墙材，线条以香槟色系为主，但南向阳台未做封窗处理。

据悉，项目还有二期规划，体量不会太大，占地面积约5000㎡左右。

04户型选择

项目户均面积122.17㎡，规划面积有建面约108、116、128、147㎡户型。

据网上资料显示，1号楼户型为128㎡，共50套，楼层一起26层；

2号楼户型为147㎡，也是50套，同样为26层；

3号楼中间户为108㎡一共48套，边户是116㎡，一共是47套，3号楼总层高25层！

往西到地铁2号线佳园路站近600米，出行比较便利；往北约600—800米左右到华科大和马鞍山森林公园，可以偶尔体验一下校园生活或者周末度度假；距离光谷第二初级中学约500米，该校算的上是光谷第一梯队，2025年普高率达到79%，距离光谷八小约1.4公里。

医疗方面，距离武汉市第三医院光谷院区和湖北省中医院均约3公里，属于比较理想的距离；短板在于周边商业网点比较缺乏，需要前往约2.5公里左右的关山大道商业主轴或1.3公里左右的万科嘉园·印象里商业，但项目附近有菜市场。

总的来讲，联投清能·缦云天樾是一个和同区域其他楼盘相比具备地段优势，同时品质可期的新楼盘，也是光谷创业街上唯一的新楼盘。

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