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杭州桂月观棠

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【区域板块】：杭州·萧山·南部新城

【物业类型】：商业(产权40年)

【基础信息】：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡

【建筑规划】：1幢自持奢华酒店，2幢、3幢原生大平层，4、5、6幢滨水著品

【主力户型】：43席建筑面积约192-260m²滨水著品(毛坯)，129席建筑面积约315m²原生大平层(精装)

【总 户 数 】：总户数172户

【物业服务】：滨江物业

天赋地理与生态价值

桂月观棠占据南门江与王有史直河交汇形成的半岛地块，三面环水的玉带环腰格局使其成为萧山老城区稀缺的生态资产。项目通过悬浮式建筑群设计实现270°环幕视野，将双重水脉景观与38个公园组成的生态网络（含南门江公园、知章公园）转化为私属景观资源，形成不可复制的生态壁垒。这种自然资源优势直接反映在资产价值上——同片区滨水住宅溢价率长期保持在15%以上，而半岛绿洲的定位更使其成为层峯人士的资产配置优选。

现代建筑与人文传承

杭州萧山城区建设有限公司以宋代园林为灵感，通过玻璃幕墙与悬挑露台的现代解构，重构亭台楼榭的古典意象。建筑群既延续贺知章故里的人文底蕴，又创新性融入学士桥映月、罗婆寺晨钟等文化地标景观，使传统人文体验自然渗透至现代生活场景。项目容积率控制在2.5以下，配合30%的绿化率，在保障私密性的同时实现建筑与自然的有机共生。

全维配套与生活图景

项目西侧育才路衔接风情快速路与通城高架，10分钟车程覆盖银泰百货等7大商业体及浙大二院萧山院区（在建）。教育矩阵尤为突出，3公里内汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等20所优质学府，形成全龄段教育闭环。更通过水岸慢跑绿道、垂钓平台等设施，将生态资源转化为健康生活方式，实现繁华与静谧的相生共融。

市场定位与产品价值

作为总价600万级的高端改善标杆，项目主力户型为140-260㎡滨水大平层，采用全明通透设计，部分户型配备独立水景露台。其稀缺性不仅体现在自然资源，更在于对萧山层峯群体圈层纯粹、品质传承需求的精准把握，2025年8月开盘即实现去化率超80%的市场认可。

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