新希望D23风华售楼处电话→新希望D23风华售楼中心电话→2026楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘欢迎您

新希望D23风华

售楼处电话：400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

一、基础信息速览（全是干货，没有废话）

• 位置：甘井子万达北侧，圣林街与虹霞路交汇处西行100米

• 拿地时间：2025年9月26日，54轮竞价，溢价率23.6%，楼面价10770元/㎡（比隔壁绿城玉海棠贵了近2000元/㎡）

• 交付时间：预计2027年年底

• 容积率：1.3（主城罕见纯洋房容积率，比很多别墅小区还低）

• 总户数：254户（仅250套住宅+4套商铺，整个小区比很多高层一栋楼的户数还少）

• 面积段：101㎡三室、128㎡3+1室、143㎡四室

• 得房率：101㎡约110%，128㎡约120%，143㎡约133%（含赠送面积，实得面积远超同价位产品）

• 交付标准：平层精装（中央空调+新风系统），顶底跃层清水

• 教育资源：郭家街小学、育文中学（学区每年以教育局公布为准）

• 梯户比：101㎡1T2，128㎡和143㎡均为1T1户

二、区位配套：甘区核心无短板，成熟度拉满

这个地段不用多说，甘井子政务核心板块，周边全是亿达第五郡、中海阅麓山、万科观贤别墅等高端社区，圈层非常纯粹。

• 交通：步行5分钟到地铁2号线虹港路站，五横五纵路网，开车15分钟到西安路、星海广场，5分钟到机场

• 商业：400米到甘井子万达，北侧紧邻机场前市场，买菜购物一站式搞定

• 教育：一路之隔郭家街小学（省课改示范校），育文中学2025年中考前四高中录取60人，与76中、80中并列甘区第一梯队

• 休闲：400米到15万㎡明珠公园，旁边就是甘井子市民运动中心

• 医疗：距离医大张前路分院约4.5公里，到春柳中心医院车程约15分钟

三、户型解析：四代宅的正确打开方式，设计逻辑全讲透

新希望的户型设计一直是强项，这个项目的三个户型都是针对大连改善家庭的痛点量身打造的。

101㎡三室两卫（刚改首选，仅50套）

• 设计逻辑：针对新婚和三口之家，在最小面积内实现最大功能性，解决刚需改善"面积小、功能少"的痛点

• 核心亮点：5米宽厅+全明通透，4.6米超大厨房（比很多120平户型的厨房还大），北阳台带上下水可做家政间，独立玄关800库收纳

• 适合人群：预算250-300万，追求低密洋房和教育资源的刚改家庭

• 小缺点：没有独立电梯前室，私密性稍差

128㎡3+1室两卫（改善主力，146套）

• 设计逻辑：解决三代同堂的居住痛点，兼顾私密性和灵活性，让不同年龄段的家庭成员都有自己的空间

• 核心亮点：独梯独户+第三代入户光厅，6.5米大横厅，3+1灵活布局（可做书房、瑜伽室、电竞房），独立电梯前室可做额外收纳

• 适合人群：预算300-350万，需要四室的三代同堂家庭

• 小缺点：餐厅和客厅融合在一起，没有独立的餐厅空间

143㎡四室三卫（终极改善，54套，分奇偶层）

这是整个项目最有特色也最容易选错的户型，强老弟给你讲透奇偶层的区别和实际居住体验：

四、产品细节：从外立面到公区，全维度解析

外立面用材

• 主体：大面积香槟金铝板+蓝灰色LOW-E玻璃，搭配少量安哥拉黑石材

• 优势：铝板比普通涂料耐用5倍以上，不褪色、不脱落、易清洁，历久弥新；LOW-E玻璃隔热隔音效果好，能有效阻挡紫外线

• 细节：所有窗户都是多玻多腔设计，电梯与房间隔墙设置隔声层，设备用房安装减震隔声垫，最大限度降低噪音干扰

公区装修设计

• 主入口：约58米宽奢石大门，安哥拉黑石材+透光皇家白玉奢石+香槟金铝板，气势恢宏

• 入户大堂："四水归堂"酒店式设计，挑高约6米，水晶吊灯+艺术装置+大理石吧台，24小时物业值守

• 地下中央车马厅：大连首个，实现全程无雨归家，预留舒适等候空间，出租车、网约车可直接开到落客区

• 电梯间：全石材墙面+金属线条装饰，品牌电梯，运行平稳安静

• 地下车库：预计采用金刚砂耐磨地坪，部分区域做星空吊顶，标识清晰，光线充足

园林与会所

• 园林：大连首个四季繁花主题景观，种植文冠果（寓意金榜题名）、丝绵木（寓意阖家美满）、小叶菩提（寓意福寿绵长）、元宝枫（寓意招财进宝）等名贵树种，还有大连首个生态锦鲤池

• 四季恒温花房：大连首个社区恒温花房，常年保持22-25℃，种植龟背竹、天堂鸟、三角梅、蝴蝶兰等热带绿植和四季花卉。业主可以在这里约朋友喝杯咖啡、闲坐茶歇，或是举办小型沙龙、亲子聚会、花艺课

• 黑珍珠主题会所：约2000㎡，包含：

◦ 方所书吧：静谧阅读空间，适合独处和亲子阅读

◦ 日咖夜酒：白天提供咖啡，晚上变身氛围感小酒馆

◦ 业主私享健身房：配备专业健身器材

◦ 业主VIP洗车房：免费自助洗车服务

精装标准

• 瓷砖：马可波罗或东鹏

• 五金：科勒、摩恩

• 厨房电器：方太（油烟机、燃气灶、水槽）

• 其他电器：海信、美的或樱花

• 标配：中央空调+新风系统

新希望D23风华

售楼处电话：400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解