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前段时间，位于北上海潘广路站的超级TOD

「招商时代乐章」再次开盘， 项目在短短一个月时间里，两开

两罄，成为上海新盘中一颗耀眼的新星，也再一次向市场印证了TOD独特的价值魅力。

招商时代乐章售楼部电话：400-116-2990

交通配套：

项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。

无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，

在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。

自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套：

项目自带约17.5万方大体量商业，

作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。

未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

教育配

套：项目一路之隔则是一块教育用地。

同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）

特别是最近一两年，

招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。

1、酒店

仪式

感门头、

环岛式落客、迎宾式花园、

谧境

浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：

这样一来，首先在视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。

在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。

效果示意图

这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加

多元化生活方式。

而招商时代乐章还把这份精致氛围感延续到了室内空间。

2、户型设计更是兼顾居住的任意面

招商时代乐章的户型设计，更是直击我们居住需求的方方面面，

主推户型全覆盖：建面约89-126㎡，

满足不同预算段的居住需求；

且不同于普通楼盘，该项目可以说每一个户型，在实用

性

、收纳性、尺度感、和舒适度上做到了空前：

1、全部南向大面宽设计，保证最为出众的采光和视野需求；

2、经典动静分离设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

3、

经典LDBK的设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

4、S墙设计，让空间更连续，动线更顺畅

户型图如下：

招商时代乐章的社区景观以“两轴 + 水庭 + 双园”的结构，巧妙地融合了自然与艺术，营造出一场流动的自然盛宴。其设计理念摒弃了常规中轴布局，采用游园式归家方式，让人们在步移景异中感受自然的美妙。

规划示意图

南北归家景观轴线

与东西礼仪景观轴线，宛如社区景观自然的脉络，贯穿整个社区。轴线两侧绿树成荫，花草繁盛。每一步都能欣赏到不同的景色，带来无尽的惊喜和愉悦。

效果示意图

约56m面宽的IMAX全画幅中央水庭是社区的核心景观，柔和了空间的视觉，用水的柔软让情绪舒缓，叠瀑设计，增添了景观的立体视觉。

周围环绕着茂密的树林，可以在这里漫步、休憩，享受林间的清新和宁静的氛围。水中央的社区会客厅，漂浮于水面之上，营造静谧的度假氛围。

效果示意图

海岛奇遇儿童主题乐园和全龄运动主题景观，为不同年龄段的人们打造了一个自然森活乐园。

园内设有各种游乐设施和休闲区域，满足人们的多种需求。

孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性；

成年人可以在这里放松身心，享受休闲时光。

园内的植物根据季节的变化而呈现出不同的景色，四季如画，让人们在不同的季节都能感受到大自然的美丽。

效果示意图

多功能架空层

全龄社交游戏聚场

社区规划6个不同主题的架空层，星罗棋布般散落于社区之中，并与周边的景观互动交融，同时强调社交属性，在每一个架空层中都植入不同场景的社交空间，打造一个全季节的社区友邻欢聚场。

架空层面向社区全龄段开放，为孩子们提供了一个欢乐的天地，让他们在玩耍中成长，结交新朋友，丰富课余生活。

也让成年人在繁忙之余能有一个放松身心的场所，享受宁静与休闲，增进邻里之间的交流。

效果示意图

生活是一种艺术，而运动是一种生活态度的表达，架空层中艺术与运动的内容设计，为人们提供了一个聚会交流的理想场所，在这里可以举办各种活动，展示自己的兴趣爱好，拓展社交圈子。也能够随时锻炼身体，保持健康活力，追求高品质的生活方式。

效果示意图

邻里社交是社区生活的重要内容，架空层多样的休闲游戏空间，提供休闲娱乐的好去处，增进亲朋好友之间的感情。

招商时代乐章往期

过会均价仅约4.85万/㎡，

无论从宏观，还是微观

层面来看，都无疑是一个更好的选择。

效果示意图

1、外环线上的断层洼地

不知道大家有没有发现，上海外环的准入门槛已经逐渐提到了600万+。

2021年上海实行集中入市和积分制度至今，上海涨得最快的新房，除了热度最高的一线豪宅，接下来就是外环线！

到目前为止：嘉定南翔600万，大虹桥600万+、莘庄700万、颛桥700万、周浦600万，唐镇600万：

数据来源：新房公示价格

而

招商时代乐章

首批房源

过会均价仅约4.85万/㎡，

起步

总价或约400万+！

价格是外环线上的“断层”

，性价比满溢。

2、TOD中的王者

近几年，上海TOD新盘已经成为一种流行趋势。

作为一个可以同时满足商、住、行等各种功能的综合住区，

TOD可以用规划的方式，

最大价值的盘活区域。

地段方面，招商时代乐章位于

上海主城区内。

主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。

这是一切判断地段优劣的大前提！

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

当然，这样的站位优势，当然也体现在房价上：

虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。就连顾村也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。

而招商时代乐章约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。

距离人民广场直线约18km，

距离人民广场直线约18km是什么概念呢？

与招商时代乐章同纬度的板块，全线突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。而招商时代乐章的总价仅约450万级。

约450万级的TOD真轨交盘

地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线距离500米，是步行进站的

准线

。

按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

而招商时代乐章是潘广路的TOD新房，真正的步行直达地铁站。

值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

换句话说，招商时代乐章出门两站后就有

三轨交，

通勤覆盖市区的范围很广。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

最后，产品方面我们目前只了解到项目

预计推出建面约90-125平3-4房！

光从地段、生活方式以及潜力上，就已经能看出招商时代乐章的“遥遥领先”。