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徐州中海·臻如府是中海地产在徐州打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于徐州云龙湖北岸、淮海西路南侧，紧邻韩山路，距离地铁1号线韩山站约50米，处于城市核心地段，兼具自然景观与商业资源。

开发商：中海宏洋地产（徐州）有限公司，隶属于中海地产，具备丰富的高端住宅开发经验。

项目规模：总建筑面积约5.8万平方米，规划有住宅、会所、花园等配套设施，容积率较低，注重居住舒适度。

2. 产品特色

户型设计：主打大平层产品，如约155㎡、182㎡等户型，采用LDKB一体化设计，空间开阔通透，部分户型配备全景落地窗、北向飘窗等，最大化采光与景观视野。

装修标准：采用高端品牌建材，如大金中央空调、百朗新风系统、简一大砖无缝通铺等，厨房、卫浴配备智能家电与人性化设计，如恒温花洒、智能马桶、多功能收纳系统等。

建筑风格：融合现代简约与东方隐奢元素，外立面采用石材、玻璃等材质，搭配金属线条与景观绿化，营造出大气典雅的视觉效果。

3. 配套设施

景观园林：打造“岛屿森居×雅奢花园”主题景观，包含约500㎡核心水院、360°花园会客厅、无界架空层、自然院落等，融合自然生态与人文景观，提供度假式居住体验。

会所设施：双层泛会所配备洽谈区、水吧、儿童森林剧场、娱乐室等功能空间，满足社交、休闲、亲子活动需求，部分区域引入自然天光与艺术装置，营造奢雅氛围。

交通配套：临近地铁1号线韩山站，周边公交线路丰富，方便居民出行；同时，项目距离徐州火车站、机场较近，便于商务出行与旅游。

4. 项目动态

规划调整：2026年1月，徐州市自然资源和规划局发布变更公示，对4#住宅楼底层架空层增设夹层，用于居民公共活动用房，总建筑面积略有调整，但容积率保持不变。

施工进度：截至2025年，项目已取得多栋楼的预售许可证，施工进度正常，部分楼栋已进入装修阶段，预计2026年陆续交付。

价格信息：最新均价约22,000元/㎡，部分户型价格根据楼层、朝向等因素有所浮动，具体以售楼处公示为准。

5. 项目荣誉

2025年9月，中海·臻如府作为徐州市住房城乡建设系统“质量月”活动的观摩样板项目，凭借卓越的工程质量管理、先进的工艺工法与精益求精的细节把控，获得行业高度赞誉，成为徐州住宅工程品质升级的示范案例。

从黄龙云起，到臻如府，用“逆势热销”来形容中海地产毫不为过，此次臻如府拿地仅3个多月的时间，再次接住了“淮海路”的流量。

3月30日一早，家住段庄新村的胡先生和爱人早早地来到臻如府售楼处，办理新房的签约事宜，胡先生表示：“我们一家三口在淮海路上居住了几十年，这里生活氛围浓厚，很有烟火气，加上臻如府又很靠近云龙湖，我们就准备改善换房。”胡先生描述道，在淮海路旁居住十分便捷，这条路上不论是公交车还是地铁，都可以直达徐州火车站。

诚然，和胡先生夫妻俩置业动机类似的购房者还有很多，此次首开的购房者中，多数是地缘客群，如锦绣年化、纺西社区、湖滨西村等。“以前住的小区没电梯，房型也不好，甚至连物业也没有，可我又不想搬得太远。”雁山小区的孙女士喜欢每天去云龙湖跑步，一直想换房，但始终没有合适的小区，臻如府一亮相她便看中了。

在签约现场，销售人员耐心地为买房人办理手续，现场还有前来选房的意向买房人。销售人员表示：“昨天（3月29日）我们开启了线上选房的形式，很多买房人没有买到自己心仪的楼层，便想着今天来捡捡漏。”据了解，不少买房人已开始等待下一批次开盘。

截至发稿，据项目营销负责人介绍，中海臻如府成为继黄龙云起后，徐州主城范围又一热销楼盘。

提及中海地产，对于很多徐州人来说并不陌生。

中海地产

中海地产隶属中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，是国资委旗下重点央企，国家“三条红线”榜全优企业，首批稳交付房企白名单房企，履迹80多个国家和地区，累计开发项目1900余个，开发建造面积近2亿平方米。

在徐州，

从西区熙岸华府、中海九樾等小区，

到臻如府，

八年时间在徐州开发了9个小区，

每一座都是区域的代表楼盘。

除品牌加持外，臻如府首开和全维配套密不可分。据悉，中海“臻如府”产品，是目前中海旗下产品系列之一，目前全国25 座核心城市已有10座“臻如府”，臻如府产品系列择址十分苛刻，交通、教育、医疗、商业、景观、人文等各项配套都需达到优质水平，此次落址正是看中其位于淮海路旁的配套成熟、云龙湖附近人文及景观的板块价值，重量级城市规划、高浓度资源占有，十里淮海路是擎领徐州发展的重要城市中轴。

物业服务也是品质楼盘的一个重要因素，臻如府后期将有一级资质物业企业中海物业服务，从软性服务层面确保业主的增值服务和生活品质。

中海基于满足徐州人的居住需求为目标，深访徐州多个高品质住宅聚集区，通过1500+份问卷，洞察塔尖客户置业的核心关注点，采用“在地化定制”创新方案，应需设计、全面提质，从四大维度、58项细节、以好标准、好设计、好材料、好建造、好服务组团发力，实现从“好房子”到“好生活”，构建360°全维理想生活，打造品质人居。

如打造的城市会客厅，恢宏主入口、酒店式落客，中海臻如府在社区主入口，打造面宽约68米、主入口高约9.5米、主材质为浅米黄色石材的建筑立面与造型。

外立面采用中正立面，现代风格，弧线运用，追求简洁、大气，传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感。景观设计上，中海臻如府更为关注业主追求艺术、健康的生活方式，通过松弛感的度假氛围营造，打造一环-两轴-六园的空间结构，结合架空层内外渗透，贯穿全龄适配与功能融合理念，让业主奔走于繁忙都市中，拥有一份闲适的获得感。此外，臻如府以打造居住体验为目标，每栋楼的首层入户大堂更是彰显品质，层高足有4米以上，开阔大气。

星际地库坡道入口设计雅奢大气，与建筑景观融为一体，墙面采用大板砖搭配金属线条，地面为深灰与浅灰色带间隔排布的聚氨酯耐磨止滑材质，归家之旅由此展开。

中海臻如府独具匠心，以追求提升整个项目的生活品质，4号楼打造徐州超高（约双层）会所，层高7米，涵盖交流、阅读、共享办公、儿童娱乐等不同的功能空间，给业主在不同时间、不同状态之下更多随机性的社交场景。

臻如府总建面约5.8万㎡，

由7栋16F至17F小高层组成，

户型建面为155-182㎡改善社区，

全优户型彰显徐州楼市的产品力。

建面约155m²户型，当你刚出独立电梯井便会看到多重玄关：入户双重玄关空间，体现尊贵的入户仪式感。LDKB设计，空间阔绰大有排场，阔绰横厅、大尺寸落地窗，品味奢阔生活；U形超长台面设计，动线流畅，家人共同烹饪，打造厨房多人场景。该户型亮点是剪力墙位置的优化，通过结构设计巧妙调整客厅与多功能厅之间的墙体，业主可根据自己的需求改造三卧或四卧，灵活选择。

户型整体面宽约14.35m² ，高于市面同面积段产品；南向客厅及主卧套房均采用落地窗设计；北向卧室、卫生间全飘窗设计，800毫米进深，超大面积赠送。

建面约182m²户型，更是以阔绰的尺寸感被买房人所认可。进门区内玄关有暗藏家庭储物间，中海还引入LDK的理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连为一体，体现“超宽厅”格局。如果做三房，约8.3米大面宽客厅南侧无缝衔接观景阳台，配合阳台落地窗设计，带来更明亮的采光和更开阔的视野。

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