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西站南金茂府

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地块总建筑面积约36.5万㎡，其中住宅部分约15.48万㎡，商业部分约5.5万㎡，办公部分约15.5万㎡。天津城投摘地后，确定由金茂代建，打造为“府系”高端科技住宅项目。

【京津冀同城商务区加持】

1、核心地位：同城商务区核心，半小时生活圈，城际/国际强大交通枢纽，出行更加便捷。

2、空铁联运&高铁地铁化：西站内设大兴机场航站楼，未来还可实现值机、托运的办理，真的是拿着手机就能上飞机，轻松出行；紧邻西站，让高铁地铁化，出站即归家，省下通勤时间。

【府系科技住宅】

1、科技住宅：府系3.0绿色科技住宅，四季恒温居住环境更加舒适。

2、高端圈层：业主都是行业精英，喝茶聊天健身的时候，或许就促成一单生意。

3、金茂物业：高端物业代表，提供专属性定制化服务。

【项目基础信息】

项目属性：70年产权住宅

住宅容积率：约2.3

交付标准：精装修+12大绿金科技

产品规划：西地块20栋（高层3栋24F-25F、小高9栋14F-17F、洋房8栋8F-11F）；东地块4栋

户型面积：高层：109、121㎡（均价3万3~3万4） 小高层：132㎡（均价3万7） 洋房：139㎡（均价4万）165㎡（均价4万2）183㎡（均价4万5）

出房率：75-80%（不含赠送）

交付时间：预计2027年12月

物业服务：金茂物业，4.98元/平米

【户型图】

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【样板间赏析】

建面约111㎡户型，采用「S墙」设计，将冰箱移至餐厅并与玄关柜结合，实现了厨房的开放式设计，让整个空间看上去更大了些。

厨房采用U型操作台与岛台一体连接，可以同时容纳2-3人一起做饭，家庭聚会、逢年过节，不再是无处下脚。收纳系统就更能凸显金茂府的“小心思”：通过高位拉篮、踢脚抽等细节提升实用性，一踢一拉再也不用弯腰低头，对颈椎腰椎真的太友好了。厨房还配备知名品牌的烟机、洗碗机等电器。

建面约165㎡户型，客厅开间约7.8米，整体采用横厅布局，客、餐、厨形成连贯一体的空间，面积合计约54.5㎡。这样的设计可以将客厅隔成两个独立空间，不仅视野上更加开阔，就连过年聚会熊孩子们也有地方玩了。

独立家政间与厨房相连，减少了对卫生间及阳台空间的占用，生活中的一些杂物也都有了“容身之地”，收纳空间绝了。

在装修设计上，注重材质与细节的呈现，选用鱼肚金岩板、蓝天玉大理石、皮革硬包、尼斯木饰面等材质，搭配局部金属线条与弧形装饰，反正处处就是透露着一个字“贵气”。

厨房配备方太升降油烟机，轻松适配各种高度，让你不再“将就”。同时还配备灶蒸烤一体机和洗碗机（或同档品牌），满足你对烹饪的一切需求，还能让洗碗机解放双手。

卫浴部分，陶瓷选用的是杜拉维特、唯宝级别品牌，五金为高仪、汉斯格雅级别品牌，保障使用品质与耐用性。

大门以约77米宽、8.5米高的尺度展现庄重气度。入口处设置一面宽约14.5米的波浪纹理石墙，采用全球罕见的西班牙马里奥纳灰奢石打造，经由数字技术雕琢而成，呼应天津运河深厚的历史底蕴。

整体设计将社区入口、沿街商业与地下车库出入口连贯整合，形成延伸约220米的城市景观界面。建筑细节融入西站站房的造型元素，商业街区旁结合城市公园与林下休闲空间，营造出自然与都市生活交融的多样场景。这一片区已逐渐成为代表天津城市形象的视觉名片。

该项目配备约2300㎡大堂会所，通过门廊、中轴及大堂的层次衔接，营造出有序的归家动线。约600㎡的归家大堂，立面采用高温窑变制成的蓝色陶棍拼接，形成富有流动感的视觉墙面。

会所以“清晰分区、循环动线”为理念，各类功能围绕下沉庭院展开。书吧邻近庭院，氛围轻松；影音厅、棋牌室与私宴厅构成家庭社交空间；健身区整合器械室、瑜伽室与恒温泳池，形成运动休闲闭环，在社区内即可体验放松身心的休闲场景。

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