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徐州金为·启宸是位于徐州市鼓楼区的核心地段的住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：徐州市鼓楼区鼓楼小学东500米（原环城路老烟厂），地处市中心核心区域，紧邻一环，交通便利。

开发商：金为地产，本土开发经验丰富，已在徐州开发多个项目。

物业类型：住宅，产权年限70年。

建筑类型：小高层、洋房，规划总户数580户。

容积率：2.2，绿化率35%，社区环境相对舒适

新城区，1家

目前，新城区的纯新盘只有一家，那就是已经公开展厅的新元序。

新元序的产品类型比较丰富，有建面约129-236m²四代宅，也有建面约191-196m²叠墅，覆盖了从刚改到终极改善买房群体。

值得一提的是，项目会通过挑空、错层、空中庭院等设计，实现最高158%的惊人使用率。社区内还配置了徐州首创阿丽拉酒店微度假会所，同时打造新城区首个水磨石地库。

项目已经启动预约，首开只推出定制叠墅。

市中心，3家

市中心新盘主要是环城烟厂北厂区A地块、月华里、新希望彭城原市委党校地块。

月华里，2023年11月1日由徐州新盛中山置业拿地，打造7栋住宅，包括2栋小高层（16层）和5栋高层（21-25层），户型建面约165-262㎡，社区内部规划中央景观、社区大堂、架空层，预计明年上市。

新希望彭城原市委党校地块，今年9月20日被新希望地产竞得，楼面价8002元/㎡，容积率1.3，限高36米，打造5栋低密住宅。

东区，2家

凤凰原，位于高铁商务生态新城，周边400米内有凤凰山山体公园，主要打造建面约170-458㎡大平层。社区还将打造约2000㎡的山水立体会所。

绿城紫薇金澜，位于金龙湖板块，是板块内近几年少有的新盘。规划打造6栋17层的小高层，户型建面约129-210㎡。项目内部规划约1000㎡下沉式水景会所。目前已经公开城市展厅，预计近期公开实景。

南区，3家

新盛·未来新七里，位于七里沟板块，是徐州首个未来完整社区，打造叠墅、洋房、大平层，主力建面约149㎡-390㎡，每户都带有挑高的空中花园。

项目打造了集生态、商业、居住、艺术于一体的“垂直城市”，社区内有学校、公园、下沉式庭院、会所、健身房等等。

万科万达东C地块，容积率1.5，限高40米，打造成四代宅纯洋房社区。铜山万达东C地块以2.1325亿成交，成交楼面价4000元/㎡，被万科竞得。

目前北京路商圈的洋房供应非常稀缺，新房方面，去年7月首开的万科檐语间洋房已基本清盘。而像万达东C地块这样的纯洋房产品，整个北京路商圈只此一个。

徐州万科

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紫薇湖东院，打造6-8层洋房、11层小高层，只有112套房，带挑空平台、空中共享平台、架空层。

西区，4家

淮玺颂，容积率仅1.1，打造14栋4层叠墅和5栋7-8层洋房，社区内部还将打造下沉式庭院和集中绿地等。

北区，1家

君蘭甲第，由美的置业与新彭城建联袂打造徐州首座宋风四代住宅，项目运用飞檐、斗拱、虹桥等元素，再现宋式建筑的清雅内敛，并创新性地规划了“露台庭院”的空间格局，呈现“层层见景、露台庭院”的自然生活。

写在最后：

目前徐州的土地储备和新房供应都十分充足，一些更具产品创新性的产品也在陆续面世，徐州楼市的产品力正在跨越一个新台阶。

无论是豪宅还是改善，都能找到适配的房子。面向2026年的新节点，祝愿大家都能买到好房子！

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