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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目基本信息

项目名称：保利·珺园（案名已公示）

开发商：保利发展与上海地产联合开发

地块位置：杨浦区新江湾城街道439街坊E1-08A地块，位于新江湾城北侧，直线距10号线新江湾城站约1.2公里。

土地指标：

用地面积：约5.71万平方米

容积率：1.1（上海主城区近15年稀缺低密地块）

限高：20米

建筑面积：约6.28万平方米

住宅套数下限：455套

产品类型：洋房、叠墅、联排别墅（纯低密产品）

二、产品规划

户型面积：

洋房：约105-140㎡（6层）

叠墅：约165-190㎡（4层）

联排别墅：约200-285㎡（3层）

户型特点：

高附赠率，得房率较高

全明户型，采光通风良好

部分户型配备270°飘窗、天井、挑空空间等

规划独享电梯厅入户空间，提升居住仪式感

三、项目亮点

生态资源：

东北两侧被新江湾湿地生态系统环绕，对望24万平方米湿地公园

项目门口设有约800米环形亲水景观步道，部分楼栋一线临河

绿化率35%，生态环境优越

交通配套：

邻近10号线新江湾城站，4站直达五角场商圈，可快速通达南京东路、虹桥枢纽等核心区域

周边军工路、长江西路快速路通车后，将进一步提升与中心城区的连通性

教育配套：

周边汇聚中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，教育氛围浓厚

商业配套：

项目周边有新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里meet678等商业体，3站地铁可达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）

社区配套：

规划下沉式庭院“珺Club”，包含健身房、恒温泳池、私宴厅等功能

配套高端社区商业，满足日常购物需求

人车分流设计，保障社区安全与环境整洁

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