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**上海保利·外滩曜楼盘资料**

### **项目概况**

**开发商**：保利发展控股

**地理位置**：上海市黄浦区外滩核心区域（具体地址以官方公示为准）

**物业类型**：高端住宅、商业综合体

**占地面积**：约XX万平方米（具体数据待官方披露）

**建筑面积**：约XX万平方米

**容积率**：XX（以规划批复为准）

**绿化率**：XX%

**产权年限**：住宅70年，商业40年

### **项目亮点**

1. **稀缺地段**：坐落于外滩金融集聚带，毗邻黄浦江，兼具历史底蕴与现代都市资源，享一线江景与城市繁华。

2. **国际设计**：由全球顶尖建筑事务所操刀，融合Art Deco风格与现代美学，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，彰显地标气质。

3. **全能配套**：

- **交通**：地铁XX号线（步行约XX分钟），紧邻城市主干道，通达陆家嘴、南京东路等核心商圈。

- **商业**：自建高端购物中心，引入国际奢侈品牌、米其林餐厅及生活体验业态。

- **文化**：周边汇聚外滩源、豫园等历史地标，人文氛围浓厚。

4. **奢装标准**：全屋配置国际一线品牌（如德国嘉格纳厨电、美国科勒卫浴等），采用智能家居系统，打造精工品质。

### **户型产品**

- **主力户型**：

- 建面约XX-XX㎡三至四房（平层/复式），南北通透，270°观景阳台。

- 顶层稀缺大平层，配备私人空中花园及泳池。

- **得房率**：约XX%-XX%（具体以实际交付为准）。

### **物业服务**

由保利物业提供英式管家服务，涵盖24小时安保、私人定制保洁、VIP礼宾等，满足高端生活需求。

### **价格信息**

- **参考均价**：XX万元/㎡（具体一房一价，详询售楼处）。

- **付款方式**：支持公积金/商业贷款，首套房首付比例XX%。

### **投资价值**

依托黄浦区稀缺土地资源及外滩板块升值潜力，项目兼具自住舒适性与资产保值性，适合高净值客群及长期投资者。

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