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—— 基本信息 ——

【开 发 商】：时代集团

【区域板块】：滨江CBD核芯

【物业类型】：住宅+超高层（约220米地标）

【占地面积】：31692㎡

【建筑面积】：95076㎡

【容 积 率】：3.0

【户型面积】：建面约170-270㎡江景大平层

【总套数】：448

【在售面积】：170，210，218，270

【交付时间】：2026年6月

【楼盘状态】：2号楼3号楼4号楼5号楼全部结顶

【物业费】：6元+1元能耗费

—— 绝版地段 ——

时代·滨江瑧品屹立于滨江CBD核芯压轴宝地，私藏爵版江景资源，定鼎云端稀世瑧品。

—— 直面繁华 ——

对望具有“浙南商业标杆”之称的华润时代万象城高端综合体（在建），繁华尽在举步间。

—— 地标荟萃 ——

瓯江新城CBD总部经济项目集中开工，星级酒店、生态公园等汇聚成庞大的资源矩阵。

—— 立面美学 ——

FULL SCREEN全面屏立面创造建筑标准，以高昂成本配置弧形曲面设计、全域封闭阳台。

时代滨江瑧品以“地段、供需、潜力”三方面，诠释了高阶住宅骨子里的优秀基因。

无论是北上广深，还是杭州、成都、南京等这些强二线城市，核芯区的资产无疑更吸引高净值人群的目光，其保值性稳居城市的“第一梯队”，给予高净值人群居住+资产双向保险。

首先是地段上，它占据了城市发展的“前沿阵地”——滨江CBD。

❉滨江CBD实景图

作为高阶人群的置业首选之地，无论是优质配套还是未来资产的稳定性，CBD都占据高位。

2018年年末，时代拿下老港区一期地块。也就是从那时候开始，CBD迈入高速发展时代，几乎以一天一个变化向前狂奔。

如今滨江万象城（年内开业）、温州美术馆（在建）、国际会展中心、星级酒店、市民中心、城市阳台，以及青山控股、正泰、万洋、华峰等企业总部大楼皆汇聚于此，光是代表城市天际线的超高层就有10余座。

可以说在政府与社会资本高规模大力度的投资下，CBD吸纳了全城精华。

❉时代·滨江瑧品周边资源分布示意丨以实际交付为准

未来，CBD将成为温州“新名片”，迎来城市能级和中心城区首位度“双提升”，这里还将会是购房者竞相追捧的焦点。

其次是供需上，真正能波动人心的资产，往往都是寥若晨星，其难以复制的属性，构造起资产的“护城河”。

无论市场属于什么周期，位于CBD中的高阶住宅皆能独善其身，走出独立行情，堪称流量收割机。

❉CBD效果示意图

而在目前规划控规中，不难发现CBD住宅用地已然开发殆尽，可售项目都已面世，远期住宅供应迈入尾声，未来CBD将以市政/城建/招商办公为主要发力点，推动温州城市进阶。

在卖一套少一套的市场环境下，时代滨江瑧品的面世更是一次千载难逢的机遇，未来CBD将成为有钱也入不了的一道门槛，且行且珍惜。

❉时代·滨江瑧品外立面效果图示意丨以实际交付为准

另外从土地市场上我们明显可以看到在政府正在以CBD为核心推送周边区域升级。

5月31日，洪殿单元C-18地块成功出让，这不仅是年内鹿城首宗成功出让地块，同时楼面价也超出市场预期，核心原因就在于它离CBD足够近！

显而易见，随着环CBD的周边地块开发启动，势必会推动CBD价值二次重估，届时CBD的价值将难以估量……

“核芯地段+断供珍品+巨大潜力”三大要素的叠加下，时代滨江瑧品如同“皇冠上的明珠”，其贵胄属性也无需多言。

❉时代·滨江瑧品约220米地标效果示意丨以实际交付为准

作为CBD高阶住宅中的扛鼎之作，时代滨江瑧品的产品力更是“超纲”！

它洞悉温州高净值人群的偏好与居住需求，在产品的打磨中再做创新，重塑温州云端生活美学。

高阶产品的辨识度首先来自外立面。

❉时代·滨江瑧品外立面效果图示意丨以实际交付为准

时代滨江瑧品在外立面的构造上采用了全面屏设计，以高昂成本配置大量异形的金属型材线条，定制的曲面玻璃，时尚感十足，称得上是温州楼市立面美学中的颠覆性创新。

❉时代·滨江瑧品全视曲面屏外立面示意丨以实际交付为准

单凭这高颜值外表，时代滨江瑧品就引得无数颜控“尽折腰”，更别提小区的布局与户型尺度了。

为进一步放大建筑立面的通透性，项目在社区规划上采用了围合式布局，东西最大楼间距约127米，南北最大楼间距约105米，围合出的超万方中庭景观如同家中后花园，度假般的游园便成了生活的日常，实在令人艳羡。

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