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刚刚，保利城东新城项目官宣推广名——运河曜园。

说实话，馆主看到这个名字的第一反应是：稳了。

为什么？因为这个项目从拿地那天起，馆主就在盯着。

3月6日，马年杭州第一拍，109轮鏖战，保利以总价32.24亿拿下，楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。当时馆主就在文章里说——这块地，是城东新城现有的最好一宗地块。哈哈哈，但帅不过两秒，今年应该要被打破了，清真寺地块即将推出。

南向一线运河、地铁4号线新风站300多米，这样的组合在杭州主城区，还是相当稀缺的。

等了四个多月，规划公示也出了，产品形态也知道了，就差一个名字。

今天，运河曜园，终于来了。

运河曜园，这个名字有讲究。

“运河”不必多说，直指项目最大的价值锚点——南向一线运河景观。

“曜”字，馆主理解是光华、照耀的意思。放在这个项目上，既是南向运河波光粼粼的画面感，也是保利对这宗“1号地块”的期许——要让它成为城东新城最耀眼的那一个，本文不是广告哈。

“园”字，是杭州高端住宅最经典的后缀，归家即入园。

三个字连在一起，既有地脉传承，又有产品野心。

地块被保利拿下后，就吸引了众多的购房者关注，户型多大、未来售价多少也成为市场关注的焦点。

1、首先高层有169方、199方两款户型，户型图也出来了。预计未来北侧楼栋首开，预计6.5万，南侧可以看运河楼栋均价在6.8万，高区有站上7万的可能。

2、叠墅户型有263-273-293-328方，华润安琪儿叠墅售价在9.6万左右，最近华发、金茂的叠墅都在八万以上，预计保利的叠墅在8.5-9万之间。

交通出行：距离地铁4号线新风站仅约200m、杭州东站约1km；

商业配套：东站万象汇约1km，覆盖杭城四大百万方核心商圈；

教育资源：濮家小学万家校区约600m、采荷中学濮家校区约300m；

医疗配套：浙大二院城东院区约1.5公里，3公里多所三甲医院；

休闲配套：运河景观游步道、沿麦庙港规划绿地公园。

综上，保利运河曜园立足于杭州中心，占据城市黄金连通节点，受到三心交汇的价值叠加，而“所见即所得”的成熟配套本身也是楼盘最坚实价值底盘。

如果说，运河资源、杭州中心，这是项目与生俱来的天赋；那么，保利曜系高端产品，则是项目价值的放大器。

保利运河曜园，属于保利发展体系内TOP级产品线“曜系”，首次落子杭州。“曜系”代表的是一套严苛的择址观与产品标准，典型如去年广州“保利天曜”，直接成为城市现象级豪宅红盘。

运河曜园规划，同样是对土地禀赋最好回应：项目打造7幢6F滨水叠墅+8幢13-16F瞰河高层，是杭州中心最大的墅区之一。其中叠墅户型约270~330㎡，高层户型约170~200㎡，实现改善需求全覆盖。作为杭州首座曜系作品，我已经十分期待项目示范区的实景呈现。

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