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项目名称：金地·瓏潤臺

地块位置：钻石海湾·泉水河南·中华路北（B4地块）

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约2.7万㎡

容积率：约1.77（泉水板块最低之一）

绿化率：约35.1%

总户数：约230-240户（以官方最终公示为准）

产品类型：9-11层低密纯洋房住区

面积段：建筑面积约90-115㎡超享空间

主力户型：93㎡三室两厅两卫、113㎡三室两厅两卫

项目临近地铁5号线中华东路站，直线距离约500米，日常步行5-6分钟即可抵达，地铁直达中山、东港、梭鱼湾杉杉奥莱，对常年地铁通勤上班族友好；周边中华路、东快路三纵四横主干道齐全，自驾10分钟可达华南万象汇、亿合城，社区自带约1500㎡底商广场，下楼就能满足基础生活采购。

项目1公里覆盖龙泉小学、博伦中学等公立校，周边多所公立、私立幼儿园齐全，能满足全龄段就学需求；温馨提示：楼盘不划定固定学区，最终入学划分以当年教育局公示文件为准，不存在名校加持，属于片区常规成熟公立教育配套。

项目由金地管理全程代建，后期物业服务为金地物业，本地深耕多年，洋房社区服务体系成熟，同板块同类洋房物业费参考约3.6元/㎡；官方明确整体交付节点为2027年底，公园、样板间、会所分批次提前实景落地，先兑现配套再开盘，不用长期等待配套成型。

依托本轮大连5号线板块的四代住宅新规，这个项目集齐不少片区稀缺属性：双公园环抱、抬板式规划布局，门头采用贝壳异形第五立面设计，楼间距超出50米，楼栋的采光与私密性表现可观。

红线外开发商投入八百万元打造的藏贝公园已经进入实景落地阶段，属于实打实兑现的配套，并非远期规划园区内部规划下沉庭院、

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