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一、核心价值体系

1. 绝版湖山资产

8000年湘湖头排：距湖岸仅100米，三面环山形成"前照后靠"风水格局，31席精装东方院落占据景区永久禁建别墅的绝版地块

百亩私家公园：园区内天然山泉贯穿，原始森林、茶山果园构成生态屏障，与朗廷康得思酒店形成"隐居式度假"场景

2. 奢侈品级精装

国际品牌矩阵：瑞士瑞族厨电、意大利ARMANI/Dada橱柜、德国墨瑟门窗系统，精装标准达2万/㎡，获IDA、iF等四项国际大奖

宋风匠艺传承：原土烧制云纹瓦当、柚木王实木构件，采用"天光中庭"设计，93%得房率与4.2米层高重构江南院落空间美学

二、产品力解析

1. 户型创新

类别参数主力面积600-1835㎡（含300-500㎡庭院）顶配版本3.5亩占地户型含直升机停机坪接口功能亮点恒温酒窖、星空泡池、挑高宴会厅

2. 圈层服务

隐形富豪俱乐部：60%业主为跨国企业主，配备劳斯莱斯接送、米其林私宴等高定服务

朗廷酒店托管：24小时英式管家覆盖家政、安保及医疗紧急响应

风烟空碧净 天山共一色。

1F客餐厅

三、2025年市场表现

价格体系：现房总价7000万-2亿，精装均价5万/㎡，1800㎡顶跃需转让购买资格

：6月工抵房特惠1008万（原价1200万），投资客占比超60%

竞品对比：较SKP大平层溢价低30%，但产权年限少30年

四、争议与价值研判

产权缺陷：70年住宅产权虽优于商业项目，但交易税费仍达差额20%

交通短板：依赖彩虹快速路自驾，无地铁直达

：原土建材抗百年风化，湘湖核心区土地增值年率达8.7%

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