【宁波绿城金茂凤悦印湖】售楼处电话→户型→地址→凤悦印湖最新价格→楼盘详情→最新销售动态

宁波绿城金茂·凤悦印湖

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项目基础信息速览

项目指标核心数据总建筑面积约17万方

占地面积约5万方

户型面积建面约108㎡、122㎡、139㎡湖滨美学高层

总户数1041套（在售400套）

均价15000-20000元/㎡（特惠房源11XXX元/㎡起）

在售楼栋1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#

交付标准实景现房（2024年3月已交付）

绿化率/容积率约30% / 2.6

物业公司绿城物业（物业费2.97元/㎡·月）

区位与交通：TOD枢纽，半小时通达全城

凤悦印湖的先天优势，在于其生命科学城CBD+TOD双核心的区位。项目紧邻地铁3号线方桥站，步行仅约300米（3分钟即达），8站直达南部商务区，10站畅达鄞州万达，轻松实现宁波市区半小时通勤圈。地面交通方面，机场路快速路已全线通车，出门即上高架，10分钟可达沈海高速入口，14分钟抵达宁波栎社机场，16分钟到宁波火车站，23分钟直通三江口来福士。

图注：项目以凤悦印湖建筑群为核心，标注宁波市第一医院、地铁方桥站、中央公园、上师大附属宁波实验学校等配套及距离，展现“地铁+湖居+商圈+医疗+教育”五维黄金生活圈。

产品解析：现房实景，空间美学与实用主义的完美融合

作为实景现房项目，凤悦印湖的建筑细节、园林景观、户型尺度均可实地考察，彻底消除期房焦虑。建筑外立面采用大面积Low-E玻璃幕墙，搭配金属线条与石材收边，既保证采光通透，又兼顾抗风隔热性能，与湖景、园景无界交融。社区内部由易亚源境团队打造七大绿化功能空间，31.5%的绿化率和超50米阔尺楼距，确保每户都能拥抱四时光影。

主力户型亮点解析

建面约108㎡三房两厅两卫

三开间朝南，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率超80%，适配二人世界或小家庭过渡，首付门槛友好。

建面约139㎡四房双套房

改善标杆户型，客厅面宽超6米，餐厅连接景观阳台，视野开阔；主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧可做儿童房或书房，三代同堂互不干扰，满足一步到位的居住需求。

社区园林以“心灵的港湾”为主题，打造3000㎡果岭式阳光草坪（采用高尔夫球场地形设计）、水杉林景观（从湖州精选移植）、异形跌水景观等特色场景，并规划童乐天地、颐养中心、青年健身区等全龄活动空间，让自然与生活无缝衔接。

全维配套：800米生活圈，繁华与静谧的平衡艺术

凤悦印湖以TOD模式为蓝本，构建800米全龄缤纷生活圈，实现“出则繁华，入则湖境”的居住体验：

商业配套：一路之隔即为约19万方金茂汇ShoppingMall（在建），涵盖购物中心、甲级写字楼、星级酒店，预计2025年开业后将成为宁南商业地标；周边另有奉化万达、鄞州万达等商圈辐射。

生态资源：北侧50米即生命科学城中心湖公园（约3.7万方），2.5万方中央公园环伺，项目西北两侧有西庄河、姜山横河双水系环绕，形成“一湖两河三公园”的生态格局。

教育医疗：上师大附属宁波实验学校（九年一贯制，已开学）步行500米可达，宁波市第一医院方桥院区（三甲，已投用）距项目仅333米，为健康与成长保驾护航。

图注：展示凤悦印湖楼盘及其周边配套的鸟瞰关系，标注金茂汇商场、上师大附属学校、宁波市第一医院、地铁方桥站等核心配套位置，凸显“家住综合体旁，公园学校好配套”的优势。

价格与销售动态：性价比突出，稀缺现房分秒递减

凤悦印湖当前在售均价为15000-20000元/㎡，部分特惠房源低至11XXX元/㎡起，对比宁南板块同品质住宅（约1.5-1.8万/㎡）性价比显著。项目在售1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#共8栋楼，剩余房源约400套，主力户型为108-139㎡三房/四房。

置业价值点提炼

低门槛入住绿城

：108㎡三房总价约130万起，首付12万即可入手品牌房企现房。

资产保值保障

：双强品牌背书+TOD核心地段+绿城一级物业（物业费2.97元/㎡·月），为资产增值提供长期支撑。

配套加速兑现

：金茂汇商业体已结顶亮灯，生命科学城产业导入持续推进，未来价值可期。

宁波绿城金茂·凤悦印湖

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