杭州EIC
售楼处电话：400-765-6772
【项目地址】：杭州钱江世纪城 平澜路与金鸡路交叉口
【交 通】：三桥（复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥）、三隧道（庆春隧道、博奥隧道、望江隧道）、三地铁（2/6号线钱江世纪城站、6号线博览中心站）
【开发企业】：杭州超级总埠置业发展有限公司
【总 户 数】：194户
【主力面积】：375㎡
【层 高】：3.7米
【交付日期】：2025年10月
【物业公司】：双团队服务模式（丽晶物业+CBRE物业顾问）
【配 套】：自带约4万方街区商业、约3000方国际会馆（含室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等）；距SKP约1千米，距奥体印象城约2千米，跨江即至万象城、来福士
【均 价】：在售均价约7.5万元/㎡
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【区位价值】：钱江世纪城CBD核心，繁华与江景相辉映
【规划价值】：近50万㎡新金融超级微城市，升级版西雅图
【地标价值】：200米高摩天建筑群、国际潮流Mall&街区
【大师价值】：Foster+Partners领衔，汇聚世界大师联袂打造
【设计价值】：流线一体悬挑大雨棚、无边界超级大堂等多项全球唯一
【生态价值】：森林微城市，超14000方景观绿地，垂直多重休闲花园等
【舒适价值】：正南超大楼间距，270度落地水晶玻璃，每户采光面宽超23米
【奢享价值】：3.7米层高，200㎡会客厅，全套房设计，鼎级精装
【安全价值】：五重安保系统，给予业主军事级别的安全保障
【服务价值】：约3000㎡国际会馆，由全球知名Club Corp运营
本项目集合了多家各个领域的顶级设计公司，合力打造复合工作生活场域。 WSP作为本项目的机电顾问和智慧楼宇顾问，与建工地产集团协同合作，设计了稳定、高效节能的机电系统及领先的、全方位的数字智能化应用场景。
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© 建工地产集团
一、“无边界“设计理念
EIC将”无边界“作为整体建筑设计的精神导向，从社区和空间的内部打破边界感，创造以共享为核心的新型社区，赋予人们高效互动的便捷体验，形成多重场景相互交叠的空间模式。例如，在 无边界超级大堂中，将所有塔楼连为一体，成为既可漫游至每个角落的人行通路，也是未来艺术展、路演秀、新品发布会的舞台。
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▲T5中庭效果图 ▲首层大堂和展厅吊顶实际效果
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WSP在塔楼内的垂直交通系统、人流动线与核心筒设计上，也充分考虑了与该理念的有效融合。双层大堂形式在250米高度下的塔楼设计中较为少见，为了创造更高的空间感受，客梯内的轿厢高度均达到3600mm，并且配置目的选层系统（办公）；无论电梯轿厢还是选层控制器样式等，都与建筑、室内设计理念最大化契合。
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▲首层双大堂效果图 ▲电梯厅效果图
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二、超高机电设计标准
EIC建成后计划引入多家中概股公司、上市公司、新金融公司、互联网头部企业、超5000位高层次人才。WSP在服务过程中，在满足规范标准的前提下，将未来运营的情景模式和客户需求融入我们的设计的始终。
新型总部办公背景下的机电设计思维
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在机电系统划分上 强调面向未来的灵活性及独立性 。采用模块化设计理念，各不同功能区域的系统最大化地实现了相对独立（包括联合大堂），便于后期拆分租赁或出售，以实现产权独立及清晰计量。
机电系统的 多重保障性，是未来互联网总部办公稳定、安全使用的重中之重，同时融入以人为本的核心理念，与建筑共同塑造健康、舒适、便捷的办公生态系统。
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WSP结合杭州当地对于空调的使用习惯，并通过多种方案的对比分析后，选择了双系统模式（中央冷源系统+VRV系统），对于未来有24小时加班空调需求的特定大型租户，可进行申请及自行安装，实现独立运行。
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设计中也考虑了备用应急电源系统，同时与未来实际可能的运营/招租结合的探讨，以最大化贴切未来的实际使用及保障总部办公租户重要负荷供电的稳定性。
三、全新复合生活工作模式下的机电设计思维
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作为吸引城市塔尖客群的「精英社区」，EIC将成为长期无忧居住的顶豪私宅——空中豪宅生活场域，大高宽比、大挑空、大悬挑、大层高、大开间、大空间（层高超过3.7米）成为EIC公寓设计的重要元素；在满足项目国际品质定位的基础上，在机电系统的设计方面，也充分融合了“绿色”、“健康”、“环保”、“舒适”等一系列维度，将 “恒“居住体验——恒氧/恒洁/恒静/ 恒净/恒水温设计融合到了我们的服务中。
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四、视觉舒适性的融合
在本项目中对于视觉舒适性的要求极高，也对机电设计标准提出了更复杂的挑战。WSP与业主方及设计伙伴们通力合作，在满足客户对于视觉舒适性的同时，保证机电系统的有效性。
本项目首层为18米净空无边界大堂，WSP通过高中位送风/低位回风+地送风+地暖的设计形式，在保证热舒适性前提下，与视觉/空间舒适性的有效融合。
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在办公空间部分，通过BIM应用等技术措施，对机电空间进行高精度排布，同时与其它工种充分协作，运用变截面梁等措施，实现机电与结构的有效融合。
▲避难层VRV室外机未来与避难层景观绿化融合
五、LEED Community+WELL Community 双金级认证
践行绿色、环保、低碳、可持续发展理念是客户始终追求的目标，WSP与建工地产集团、建筑师等各专业设计伙伴们，围绕这一核心，采用了多项主动及被动节能措施，来有效实现节能减排的预期。经过多方努力，本项目获得了WELL、LEED绿色建筑认证体系。
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▲建筑绿色“梯田”式设计
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海绵城市设计
整个社区采取海绵城市的设计，通过设置下凹绿地、砾石带、植草沟等进行雨水净化，同时设置模块蓄水池来收集雨水，用于小区内道路冲洗、绿地浇灌等，实现了年径流总量控制率75%。
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空中花园设计
将所有塔楼的避难层设计成层高约9米的空中花园，实现办公建筑内的低碳环境，创造生长于办公区域内的景观视野及新型交互空间，让绿色和自由充溢在办公场所中。通过引入森雾系统、自动灌溉系统、室内空调/通风结合等技术手段，始终将温度控制在15-25摄氏度，相对湿度维持在40-70%, 并实现室内环境自动微调节。
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社区内健康环境控制
减碳：采用太阳能光伏路灯、智慧废弃物处理等高效能基础设施，降低人均二氧化碳排放量
清洁：在公寓部分，采用同超五星级酒店厨房标准的三级处理系统，以有效保证豪华公寓的排油烟处理效果及最大程度减少油烟对外立面的影响，并就公寓排油烟系统的未来有效运行控制；
静谧：WSP与业主、建筑、声学协同，在冷却塔、地下主机房、避难层、屋顶层等重要设备区，协助进行了全面的设备降噪减震处理，来全力实现“静“。
自然通风：结合杭州的季节，在每个楼层实现对流通风。电动开启窗同时配置风雨传感器联动控制，身处室内不仅在冬日里也能阳光明媚。室内的新风、空气质量传感器等绿色科技设备，为空气质量再加上一道保险，不但有效杀菌、控制PM2.5，还能避免交叉感染。
自动感应：根据部署的照度传感器、人体感应器等感知设备，感知空间照度、人员等信息，联动调节窗帘的开合度、照明的亮度等数值，调节室内光环境。
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空调系统的高效/节能
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采用节能、高效设备及多机组配置、输送距离的有效控制等来响应节能设计外，同时应用高效机房，机房综合COP实现了进一步提升， 节能率>8%，节电量8~9kwh/m2/年；变频技术在冷冻水/冷却循环水泵、冷却塔风机、空调箱等的应用，结合大温差系统，以降低输送及设备能耗。
在连桥、大堂及T5共享办公等空间区域，采用模块式风冷热泵系统，一方面有效降低“碳排放”，同时考虑运行时间不同，分散式设置冷热源可有效提高空调系统的能效。
进行全年能耗模拟及能源费用预测，并提供主机组合运行策略，为未来物业在实际使用过程中的控制策略制定，先行提供参考性指引。
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