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宁波绿城·沁百合

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沁百合属于成熟老城区，生活氛围较浓，其代价就是界面较为老旧。

其北侧是三里新城小区（桂苑、梅苑、柳苑等），一路之隔则是天杭教育集团桂苑校区；东北面还有一个新建的九年一贯制学校。东侧是一块规划的商业用地，以及翠秋名邸安置房，然后就是秋石高架，由于存在一些遮挡，所以高架影响不大；南侧是机场路，有九〇三医院，以及范家苑安置房；西侧近处有一块规划商业用地和城市绿地，以及沁园雅舍。

沁百合在德胜以南，秋实以西，属于位置相对核心的老城区，老房子比较多，比如北面大片的都是三里新城，房龄在20年左右，这也是很多人说的——界面不佳。但是有两点：1.这种区域，生活气息浓厚，各类消费配套完善；2.界面老不等于脏乱差，相较于高层回迁房，这种20年的老房子，反而人口流动性小，管理的更好。

商业3/5：

1.小商业循环情况

人气足，商业配套比较完善，日常生活便利性不错

2.大商业情况

东侧和南侧都有一些小型商业配套，而大型商业综合体，后续比较近的是文晖嘉里城，以及东站附近的商业

教育3/5：

不确定是天杭实验，还是旁边新建的九年一贯制学校。天杭实验属于中等水平，不算特别好也算不上差

医疗3/5：

近处有解放军九〇三医院，4公里左右有浙江省人民医院朝晖院区

交通4/5：

闸弄口地铁站步行500米，未来是双地铁（1+18号线）；公路交通方面，最大的问题可能是拥堵，区位上属于比较中心的地段

周边4/5：

生活氛围比较浓厚，以杭州的综合管理水平，也不用担心老城区管理特别差，西侧还有两个绿地景观

PART2 大区位·价值

本身区位3/5：

一方面，沁百合的位置已经足够核心，距离西湖直线距离5公里，武林广场3.5公里，尽管市中心没地是一个伪命题，永远都会有下一块，但是核心区的供给速率肯定是慢于各类新区的，时间成本也是成本。

另一方面，在上城区规划中，沁百合这块属于文蕴老区，不会有大的规划和开发，以维持当前风貌以及城市更新为主。上城区当前的重心，主要还是在沿江区块的持续开发上。因此，这块肯定没有大饼的

到达产业区交通情况（工作日早高峰）3/5：

未来科技城约24公里（1小时）；城东新城5公里（约15分钟）；钱江世纪城11公里（30分钟），交通还是相对便捷的

到达城市核心情况（休息日中午）4/5：

湖滨7公里（约30分钟）；万象城6公里（约20分钟）。位置相对核心，绝对距离都不远

PART3 小区

外立面4/5：南面玻璃，东西大面积铝板，北面涂料。这块最近被讨论的比较多，特地看了一下，可以看到东西立面有一定的涂料，而南立面玻璃占比极大。抛开材质，绿城的外立面还是比较高级，有辨识度的

公区4/5：架空层，泳池，地下会所，该有的基本抖音，而绿城的氛围营造也不用担心（但是街边这块，与街道的融合程度不如宸岸映月）

楼层、容积率3/5：容积率2.7，楼层在14-17F，整体的楼间距并不算很好，低楼层需要注意采光问题。

样板房4/5：两梯两户，并且做了隔断，隐私性还是不错的；绿城新引入的智能家居系统比较亮眼，这点比滨江前卫；配置上，厨房西门子四件套，卫生间智能马桶；157户型中间套，南向面宽足够，比四叶草中间套感受更好些；176客房卫生间为暗卫

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