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✅武汉绿城外滩玫瑰园

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作为绿城封神级产品线，“玫瑰系” 从不是简单的房子，而是 “庄园式居住” 的终极兑现 ——效果图显示，项目拟建13栋住宅，1号楼、8号楼、13号楼、14号楼 均为7层，2号楼至7号楼为4层，总户数仅131户，容积率仅1.3，是城市核心难得一见的低密楼盘。

而且据了解，该项目也采取了高级定制方案，户型、装修、甚至花园等都可以定制，为高端客群提供更精细的服务。

项目东南角、西北角、北部均为7层洋房，中间是3-4层的低密产品世家公馆。

根据规划，项目有约2.05万方不计容建面，包括住宅免计容配套建面（物业管理用房、养老服务用房、架空层公共会客室、风雨连廊计景观架构等）和地下不计容建面（地下车库、地下公共会客厅、地下健身房、地下泳池等）。

2025年6月30日的土拍中，位于江岸区新兴街的P（2025）049号住宅地块引发激烈争夺， 共计14家企业参与土拍大战，竞价106轮后， 绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得该地块，楼面价约27920.17元/㎡，溢价率达54.36% 。这个楼面价也刷新了武汉次地王纪录。

数据显示，项目规划用地面积约18670.10㎡，总建筑面积44293.87㎡，计容总建筑面积23800.00㎡，其中住宅总建筑面积23740.97㎡。项目总机动车位204个，容积率仅1.3，总户数131户，可以称得上是市中心少有的低密大宅。

据了解，项目案名为绿城外滩玫瑰园，是绿城“玫瑰系”低密顶级产品在武汉的首次落地 。从规划来看，项目配置颇高项目，内部设施配套完善，架空层、地下均设有公共会客室、项目配置有风雨连廊以及地下健身房、地下游泳池等配套设施。

该地块地处武汉天地商圈，靠近黄浦路地铁站，紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，区域内各项配套在整个武汉也属于第一梯队。根据江岸区人民政府意见（岸政函[2025]48号）：按就近入学原则，项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学，待项目建成后按程序明确。

该区域属于汉口核心成熟地段，近年来少有地块亮相，此次规划公示的绿城外滩玫瑰园体量也不大，房源本身数量不多，还有绿城“玫瑰系”在武汉落地的首个项目，能否延续当时拍地的认读，我们拭目以待。

不过，该项目周边多老旧社区，虽然在做城市更新，但短期内难以改善，再加周边多单行线，自驾出行也是一个短板！至于价格方面，这样的产品，可遇不可求，或将超乎我们的想象。

但可以肯定的是：这种 “可遇不可求” 的核心低密大宅，错过，汉口再无下一个。

✅武汉绿城外滩玫瑰园

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