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NO. 1｜壹
城市化过半，越是黄金地段，宅地越浓缩。
19.5万元/㎡的上海潮鸣东方，仅3幢高层。上海徐汇20万/㎡的新地王，占地不过4705㎡，堪堪半座足球场。城市核心开发正迎来新命题：如何“小盘大做”？
在杭州，我见过最接近满分的答卷，来自即将亮相的兴耀·青森。
它位于金沙湖板块，直距1号线高沙路站仅约200米。与金沙印象城间，只隔了一条约10米宽的文峰弄。
商场，就是一座城市的引力场。近年几大顶流红盘如IFC、K11、馥源庭，都因“贴脸”商场而被赋予巨大想象。南岸的星潮映像府，与SKP隔了条近40米宽的鸿宁路，仍被抢得风生水起。
兴耀·青森区位航拍图
放眼杭州主城新盘，兴耀·青森的配套密度都堪称一流。这也注定了它无法大张旗鼓地铺开，而是以两幢高层与一幢排屋，落笔寸土寸金之间。
对一家进取的开发商而言，限制有时反而是灵感的火种。在现象级的“M55系”后，这一次，兴耀又亮出了全新的H系酒店美学作品。
在青森，他们创造了杭州住宅的一个新品类：豪华精选美宅。
NO. 2｜贰
如今，几乎所有楼盘都在对标酒店，但为什么多数只能“形似”而“神离”？
因为真正的奢华，基于一个前提：少即是奢。
据《STR Global》统计，全球奢华酒店（Luxury Segment）平均客房数，维持在150–200间，瑰丽酒店则进一步收敛至120间。
酒店一大，往往容易沦为“大车店”，大堂变得拥挤、服务也常常慢半拍。住宅也是如此——越是大盘，往往越难复刻奢华酒店的从容。
兴耀·青森效果图过程稿
兴耀·青森整盘仅114套，规模与一座瑰丽酒店相近。它走向“豪华精选美宅”的第一步，是构建一座“超级入口界面”。
在中国楼市，“卷大门”历经了3个阶段：起初比长度，后来拼堆料。而当下，终于进化到第三阶段——“围墙消失术”。
以上海潮鸣东方为例，百米主入口化作树池环绕的开放广场，120套住宅，却拥有千户大盘的气场与格局。
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