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上海嘉定【时代之城】
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不是所有的房企都可以“造城”,能像华润置地一样拥有迭代“造城”能力的房企更是少之又少。
这份能力,源于华润置地深耕上海三十余载的深厚积淀,源于布局内地及香港等境内外86座城市的能力,更源于作为城市投资开发运营商与上海共生共荣的初心。
不同于常规楼盘的单一开发,多年来,华润置地凭借卓越的“片区统筹”能力,对片区进行深度参与、与当地政府共建,将居住、商业、生态、教育等多元业态融合并综合运营。
从外滩九里到静安府、从中央公园到时代之城,从“造城1.0”迭代更新到“造城3.0”,从蓝图落笔到实景兑现,从界面焕新到价值跃升,华润置地以“造城即造生活”的远见,持续助力城市发展逻辑的重构,在深耕嘉定南翔16载之后,交出了华润置地“造城3.0”的时代答卷。

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从“造房”、“造城”到“营城”
“非一般”的城市投资开发运营理念
华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1983年,改组成立华润(集团)有限公司。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业,现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技与新兴产业6大领域,下设25个业务单元,两家直属机构,位列2025年《财富》世界五百强第67位。

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华润以“引领商业进步,共创美好生活”为使命,通过不断创新生意模式,打造产品和服务品牌,有效地促进了产业发展,为提高大众的生活品质作出了应有的贡献。华润的啤酒、燃气、商业地产、制药和医疗等领域经营规模在行业位居前列,华润置地是中国内地实力雄厚的综合地产开发商之一,雪花、怡宝、万象城、999、双鹤、东阿阿胶、江中等是享誉全国的知名品牌。
自1994年改组以来,作为华润集团旗下负责城市建设运营物业单元的华润置地,以国内顶尖“城市投资开发运营商”的深厚积淀,已布局内地及香港等境内外86座城市。

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不同于普通地产开发企业“拿地—开发—销售”的传统模式,当普通房企聚焦单体项目开发时,华润置地则肩负着助力城市高质量发展的使命,高标准、高品质深度参与多个城市的片区统筹规划、开发建设运营之中,率先实现了从“造房”到“造城”再到“营城”的维度提升。通过多年来的片区统筹实践经验,提炼出“大型城市地表综合体、大型城市更新城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体及城市投资开发运营”五大核心能力。

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早在2008年之前,华润置地便在深圳南山区开始了关于旧城改造、新城建设等片区统筹模式的前沿探索。所谓片区统筹,即深度参与城市规划,对整个片区进行通过抽开发,最经典莫过于华润置地在深圳创造的“南山模式”。

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目光转回上海,2024年,宝山南大板块创新复刻深圳的“南山模式”,依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式,深度参与城市建设、重塑板块想象,打造中环新的制高点,带动宝山城区多项变化、能级提升。
2025年伊始,华润置地强大的片区统筹能力和资源整合能力,在浦东新杨思“全新演绎”,前后不到半年时间,累计注入百亿资金,将板块热度抬至上海顶流。浦东新杨思总规模约240万平方米,打造中央绿地、超级POD商业、城市地标等于一体,同时通过地下连廊、空中步道等打造全部空间,未来,焕新后的新杨思将与世博、前滩一期构成浦东消费黄金三角,成为魔都下一个世界级人居样本。

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以卓越的“片区统筹”能力为基石
华润置地交出“造城3.0”时代答卷
深耕上海三十余载,从外滩九里到静安府、从中央公园到时代之城,华润置地在上海城市开发中,凭借卓越的“片区统筹”能力,从“造城1.0”模式迭代更新到“造城3.0”模式,推出了多个标志性造城典范,反映了其在不同阶段的城市更新发展策略和城市价值迭新能力。

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中央公园【造城1.0模式】 在嘉定南翔,华润置地早在2009年便以“地王”身份入主,以“拓荒”定调,打造约70万方纯湖区高端住区——华润中央公园,把南翔从普通郊区带入高端居住赛道,奠定了菁英湖国际居住区基底;与政府共建约17万方菁英湖风情公园,打造区域“城市绿肺”,重构生态宜居骨架;商业营造方面,引入五彩城,补齐片区高端商业空白,激活板块消费活力,带动周边配套升级;如今,华润中央公园以低容积率、高绿化率与精细化产品连续多年占据南翔品质居住天花板,持续引领区域价值。

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静安府【造城2.0模式】 在静安区,作为华润置地早期的城市开发项目,同频城市更新,约70万方的静安府定位为高端住宅社区,注重国际化居住体验。项目以大平层和别墅产品为主,强调私密性和品质感,是华润置地在上海城市核心区域打造的都会CBD国际住区生活样本。

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时代之城【造城3.0模式】作为华润置地最新力作,时代之城位于嘉定南翔板块,采用“造城3.0”模式,以超前的大城规划,构建约50万方墅境国际之城,融合科技住宅、生态园林和多元社群活动,营造边界模糊,功能融合的生活场景,激活土地价值,打造一座“微缩城市”。
回想2023年12月拿地之初,片区相对缺乏大型商业和顶尖教育资源,整体生活便利性和城市能级有待提升。经过近两年华润置地与政府、企业的深度联动,共建公共空间、导入诸多优质资源,加速片区功能的全面迭代,推动南翔从居住板块向功能多元大城的跨越。如今,片区已逐步迭代成功能齐全、配套完善的国际化宜居大城,这也成为华润置地在上海“造城3.0”的时代答卷。

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从产品迭代角度,时代之城以低容积率打造高层+叠墅的全龄友好社区,用硬核产品力巩固区域改善标杆地位,带动南翔板块居住品质再升级,成为南翔接轨国际宜居的大城样板。
从配套聚合方面,山姆会员店(上海第六座)与上海单体最大的商业综合体南翔印象城合力构筑大城的顶配商业基石;复旦附中正式落位南翔,并以规划16块教育用地(含8所幼儿园、3所小学、3所初中、2所高中),构建12年全龄教育矩阵,赋能区域教育新高地;轨交11号线与多维路网,让城市脉络无缝对接;三甲医院上海交通大学附属瑞金医院与南翔医院,构筑起24小时健康守护。

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从“预见未来”到“理想兑现”
看50万方墅景美学大城兑现力的“超纲演绎”
在时代向新的理想兑现中,大城见证生活方式的至美绽放。

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在约50万方大城打造中,华润置地打破社区边界,营造边界模糊、功能融合的生活场景,让追求品质生活的业主们在归家路途中有更多的场景交换,更温暖的街道,亦让人与人之间无界链接。从一期示范区1.0到示范区4.0,再到二期实景示范区开放,超3万方实景的焕新,是时代之城兑现力的超纲演绎。
东方美学外立面打造片区颜值天花板 时代之城一期到二期,天青色到黛青色,以东方美学作为外立面底色,融入爱马仕旗舰店设计为灵感,融入大光明电影院建筑立面精髓,打造既有东方韵味;
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约3万方实景呈现 大城生活剧场超前点映 从时代之门、建筑立面、精装车库,奢装大堂,到宽幕蓝金泳池、约2000平方米下沉式会所,再到三大中庭主题花园之一的夏荷池、约500米连续花园轴,沿街配套,以全实景,全功能,全体验的森境,预演未来大城生活方式。

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超级十字轴串联自然静谧与烟火日常约500米花园轴与600米生活轴,构成超级十字轴,串联起静谧自然与烟火日常的交汇;“春之丘”、“夏之荷”、“秋之森”三大主题花园中庭,让自然的松弛成为触手可及的日常;“蓝绿臻宝盒”如翡翠丝带,5重园林层次错落有致、5重叠水溪谷蜿蜒流淌,7大主题花园如诗如画散步期间,串联自然的诗意与大城的韵律,将森境融入生活;

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从“1.0精准链接”到“3.0共创共建”看“润比邻”的温暖进化 一万次的线上互动,也比不上一次线下的聚会。作为华润置地社群品牌“润比邻”在上海的深度实践,时代之城正在探索一条从“物理空间”到“精神共同体”的升华之路。

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作为约50万方的时代大城,在嘉定产业能级赋能之下,一大批向新有活动力的业主们已进入“润比邻”的社群生态圈,正逐步形成从1.0精准链接到2.0情感共鸣再到3.0共创共建的温暖进化。很多业主秉承“就近原则”,并表示“我们就是要买在一起,生活闲暇之余也好组团玩起来”。

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从首开到现在,时代之城已获超1800+业主的青睐,在时代之城“润比邻”,每个人都是独立、鲜活的个体,每个人都是生活的设计师。时代之城社群,从1.0精准链接到2.0情感共鸣再到未来3.0共创共建,一场场高品质的社群活动,让邻居们面对面交流,相互分享,做彼此更亲密的朋友。
真正的大城进化,不在于建筑的生长,而在于生活方式的迭代。当资源与人文交融,当实景与理想共鸣,一座大城便开始了他的焕新旅程。
从华润中央公园到时代之城,从大城开发到大城共鸣,华润置地深耕嘉定南翔16载,以“造城即造生活”的远见,用高度可感、踏实可靠的确定性,持续助力城市发展逻辑的重构——从单一住宅开发,到统筹商业、生态、教育的全周期运营;从物理空间的塑造,到城市精神与生活方式的培育生长,华润置地正用持续兑现的实力与领跑市场的业绩,书写着大城开发的标杆范本。

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