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在启东，一场关于未来生活的提案，正在城南核心区悄然生长。

“希望房子能多一点阳光，少一点压抑。” “不想再住密密麻麻的高层，想住得更舒展一些。” “得房率能不能高一些？层高高一点？窗户大一点？” “要是社区里有个像样的会所，邻里也有地方交流，该多好。”

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过去的一年里，招商蛇口的设计师团队在启东走访了上百组家庭。这些朴素而真挚的愿望，被一笔一划地记录在了本子上，也深深地印在了产品研发的蓝图里。

这些声音，是对“好房子”最原始的憧憬。而在启东首个 “好房子”试点项目——启园，这些憧憬没有被仅仅记在纸上，而是被一点点、一个个地带进了现实。

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时代强音：让“好房子”成为人民城市底色

2026年1月，启东市委城市工作会议深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，明确提出要扎实推进城市建设重点任务，引进更多优质房企参与“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，切实把城市建设的成效体现在人民群众的获得感、幸福感、安全感上。强调要把人民对美好生活的向往作为城市工作的出发点和落脚点，将启东打造成为一座不仅让本地人自豪、更让外地人向往的现代化人民城市。

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这是启东向时代发出的庄严承诺，也是启园诞生的宏大背景。当国家层面持续推动房地产高质量发展、倡导“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准时，启东市政府与招商蛇口早已率先行动——2025年3月7日，双方签署合作框架协议，就资产盘活、项目开发等开展深入合作，共同推动启东首个第四代高品质住宅项目顺利落地。从政企签约到项目面世，从蓝图擘画到政策呼应，启园不仅是政企携手的典范，更是“好房子”国家战略在启东的生动实践，是“把人民对美好生活的向往作为城市工作出发点”这句话最具体的回答。

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五把标尺，丈量“好房子”的答案

当行业还在讨论标准时，启园已经将“好房子”细化为可触可感的五个维度：空间好、质量好、功能好、设施好、服务好。

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冰冷的数字指标远不如居住者的体感温度重要，因此，在政府规范的基础上，启园选择了“自我苛求”：

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为了让空间更舒展，规范要求层高不小于3.1m，启园做到了3.15m~3.25m。这多出的几厘米，是中央空调嵌入吊顶后依然不显压抑的从容。

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为了让归家更从容，启园打破常规，将车库置于阳光可及的地面一层。这不仅让车库层高做到了奢侈的最低3.6m，车位配比达到约1:1.9，更实现了全明通风，配合智能除湿设备，让爱车之家告别阴暗潮湿。从此，迎接你的不再是沉闷的地道，而是有天光的归途。

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为了让心情更敞亮，启园将外立面玻璃占比提升至约38%。窗墙比的提高，意味着阳光将成为你客厅最常来的客人。

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为了让邻里更有温度，社区不该是冷冰冰的水泥森林。启园将地面二层规划为架空层泛会所，打造老人、儿童、青少年的个性化活动场地；地下会所则配备会客厅、健身房、书吧。在这里，邻里有了交流的温度，家有了更广阔的延伸。

这就是启园的回答：所谓好房子，就是用更高的成本、更精细的设计，去填平那些“差不多”的遗憾。

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百年底蕴，浇铸一座城的壹号作品

作为2026年招商蛇口在启东的跨时代创新产品，启园并非凭空而来。它的诞生，像一场精心筹备的基因编辑。

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它的血脉中，奔流着招商顶级设计的璀璨基因——设计师回溯全球地王安澜上海的全域浮岛，汲取其对抬板社区的极致想象，让启东第一次拥有了悬浮于喧嚣之上的“高台府邸”；漫步老静安康定壹拾玖的梧桐街区，在启东复刻那条充满烟火气与文艺感的梧桐林荫道，让归家成为一场穿越风景的旅行；沉浸于紫琅湖边和园的四代院墅与紫园的墅厅大平层，领悟当代巅峰圈层对空间与身份的终极诉求，带来了垂直花园与挑空墅厅的震撼体验。

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现在，启园将这一切璀璨的基因片段熔炼于一炉。在启东，启园做到了多个“第一”：第一个第四代住宅、第一个抬板社区、第一个好房子的试点项目。

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而这一切的底气，来自一个跨越三个世纪的传奇——招商局。始建于1872年，总资产超14.7万亿，连续多年位列央企第一。从中国第一家银行、第一条电话线，到1979年创办蛇口工业区（《春天的故事》里画下的那个“圈”），这家百年央企天生带着“敢为天下先”的使命。招商蛇口作为旗下旗舰企业，2025年上海市场销售第一名，南通更是连续五年登顶，每5个南通购房者中，就有1个选择招商。正因如此，启东市政府选择与招商蛇口深度携手，以“拿地即开工”的全流程服务保障，推动启园成为政企合作的标杆之作。而在未来每一天的守护中，同属招商蛇口旗下的招商积余——中国物业服务企业综合实力TOP3——将为你的日常生活保驾护航。从会所运营到园林养护，从安防到客服，同源央企的细致服务，将贯穿你入住后的每一个日常。

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浮岛之上，生长在花园里的家

如果你来到这里，站在牡丹江路与江海路交会处，你会看到一座正在生长的 “全域浮岛”。

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它的精妙在于垂直层叠的立体规划：

· 地面一层，是通风采光俱佳的全明车库，让车辆各归其位，爱车也有了阳光满溢的“家”；

· 地面二层，是豁然开朗的架空层泛会所，将儿童游乐、青年社交、老年康养等功能空间托举至空中，视野无界，风雨无阻。

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这便是“抬板社区”的真意——通过巧妙的地坪抬升，真正实现了彻底的人车分流。老人可以放心散步，孩子可以自由奔跑，没有车辆的惊扰，只有微风的轻抚。

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当你归家，首先映入眼帘的是小区之外、政企共建的 “启园路” 。这条以项目命名的道路，两侧梧桐列阵，如迎宾仪仗，将归家的仪式感从路口便开始铺陈。古有“凤凰非梧桐不栖”，门前梧桐，寓意着家族兴旺、根基深厚。

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穿过梧桐大道，抵达宽约60米、高约6米的社区东门。这里是归家的主入口，紫气东来，吉意满满。步入东门，映入眼帘的便是社区会所，潺潺的水幕墙映入眼帘，流水与光影交织，洗去一天的疲惫与喧嚣。拾级而上至二层生活平台，这一步的抬升，恰好将城市的喧闹过滤在视线之下，让归家成为一场从喧嚣到静谧、从公共到私密的穿越。

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而作为启东首个第四代住宅，启园更将“垂直花园”的梦想变为现实。奇偶层错落的空中露台，让每一户都拥有属于自己的私家花园。种花、品茶、仰望星空，别墅才有的生活方式，在这里只是你的日常。

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政芯留白处，启幕一个时代

在启东历经13年发展的城南核心区，在市政府、蝶湖公园、吾悦广场环绕的最后一块留白地上，招商蛇口携手江苏启晟集团，以仅1.5的容积率，仅459户的纯低密住区，为启东敬献一座真正意义上的 “壹号作品”。

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何为启园？是启东，是启幕，是启程。

它用一种全新的、属于未来的生活方式，回应了所有对“好房子”的期待。

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有一天，你会住进这样的清晨与黄昏

清晨，阳光透过超大的玻璃窗洒满卧室，你推开通往空中露台的玻璃门，带着露水的花香扑面而来。

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开车出门，无需驶入昏暗的地库，明亮的地面车库让你的爱车也沐浴在晨光中。孩子牵着爷爷的手，穿过架空层的泛会所，在儿童乐园里嬉戏，老人在一旁的茶室里和老友下棋，透过落地窗，随时能看到孙辈的身影。

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傍晚归来，车行至地面车库，车窗外的夕阳正好。停好车，步行几步就是单元门，不用等阴暗的电梯，心情也格外明朗。

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周末的午后，你从东门步入社区，水幕墙的流水声清脆入耳。你在架空层的书吧遇见同样来读书的邻居，两人一见如故；或者在地下会所的健身房，一边跑步一边看着窗外下沉庭院的绿意。

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入夜，站在自家的空中花园里，看着启园路上梧桐掩映的灯光，听着远处隐约的笑声。你会发现，原来“好房子”不是冷冰冰的建筑，而是阳光、清风、安心的车位、舒适的层高、有温度的邻里，以及一个懂你所需的央企管家，共同编织出的生活本身。

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如果你也曾憧憬过这样的日子，那么，请一定来启园的梧桐大道上走一走。

因为，所有的向往，终将在这里靠岸。

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