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興舍落址东关街省级历史文化街区，大连城市起源原点，城市更新核心地块。复刻上海内环顶豪中兴傲舍设计体系，同设计师执笔华润澐璟奢装，作为万科弘胤二期迭代升级作品，填补主城多年高端改善住宅空白。

从城市源点土地、上海顶豪同源产品、归家礼序、全屋隐奢精装、尺度户型、顶配厨卫、地下会所、隐蔽工艺八大板块完整拆解，样板间硬装所见即交付，预算350-400万、看重学区与城芯品质的改善家庭必看。

西岗正芯，大连城市源点，不可再生土地藏品城市物理绝对中心，老城根脉唯一更新地块

东关街是大连城市发源原点，西岗区重点城市更新板块，片区多年无新增纯改善住宅，土地稀缺性无可替代。

地块价值由60%主城成熟资源+40%百年历史文脉双重赋能：15分钟黄金生活圈：大型商圈、政务配套、三甲医疗全覆盖；教育核心红利：对口37中学区，老城改善家庭核心需求；

文商旅融合：下楼即东关街漫游式历史商业街，烟火市井与百年建筑共生，完美匹配高净值人群“归城芯、隐繁华”的居住理想。

建筑立面提取老街区传统色彩、肌理，现代四代宅与老城肌理和谐共生，实现历史文脉与高端人居双向平衡。

产品溯源：上海中兴傲舍同源，东北万科A标顶配精装案名「興舍」深度承袭上海静安内环顶豪中兴傲舍内核：“興”代表城市中兴、家族归心；“舍”是峯层人群专属精神私域，打造大连本土化“未来城市理想单元”。

设计同源：与华润澐璟共享主创设计师，引入一线豪宅奢材、空间逻辑；产品迭代升级：前作弘胤仅155/180㎡大户型，置业门槛高；興舍新增128㎡入门改善三房，降低入手门槛，覆盖更广改善客群，精装标准全面超越一期；

精装定位：东北万科现行最高A标隐奢精装体系，大量天然奢石、整木饰面、国际一线厨卫品牌落地，片区无同级竞品对标。

项目完整档案主力实测户型：128㎡三室两厅两卫；同步155㎡、180㎡四房，部分户型配备空中露台；总价区间：128㎡房源350-400万，项目预计8月正式开盘；

建筑形态：台板式四代宅，住宅整体抬高坐落于地下会所之上，隔绝底层商业噪音，实现“繁华在外，静谧在内”；

地下公区配套（官方标配）：负一层约2600㎡全维艺术私享会所，车马厅、健身房、瑜伽室、藏书书房、棋牌室一站式落地；负二层专属地下停车场，兼顾业主私用车位与文旅临时停车，缓解东关街旺季停车难题；物业：万科睿服务高端管家物业，长效维护社区圈层、资产保值。

目标客群：执掌城市正脉的峯层人群项目定位纯粹改善圈层，精准匹配四类购房者：西岗土著改善，刚需37中学区，拒绝老旧小户型置换；企业高管、私营业主、海归人群，偏爱城芯历史地段，追求居住仪式感与隐奢质感；三代同堂、多孩家庭，对高得房率、大容量收纳、双卫、隔音降噪有硬性需求；资产配置型买家，看重主城绝版地块流通性与长期保值溢价。

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