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武汉城投·禧园

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项目微观区位：

北面是凯旋名邸、南安街等；

南面是二环线（雄楚大道高架）、井岗农副产品市场等；

东边是静安路、华美达安可酒店、佰惠生活广场、居住小区等；

东南角为加油站；

西边是校友创新中心、规划商业用地、绿化用地等。

项目在地段上，有以下三大关键词：

1、武昌核心：行政区占尽优势

1800余年的积累和沉淀，武昌是武汉三镇中最为人熟知的区域。这里有丰厚的文旅资源、过硬的教育配套、还有一系列成熟繁华的商圈。

在长江以南的大范围内，差不多的地段，武昌区的楼盘往往带有天然优势，在二手房价格上就有明显体现。

比如，同在雄楚大道沿线，武昌区百瑞景一期的二手房近半年成交价约2.7万元/平，比不远处洪山区的次新房来说，贵了约6000元/平。

在新房市场，行政区的差异对房价的影响同样不容忽视。比如，在武昌北二环附近，根据某地产平台上房价显示，友谊大道西侧的武昌区楼盘房价比友谊大道东侧洪山区部分楼盘价格贵了约6000元/平左右。

再来看城投禧园，项目地处武昌区，相比珞狮路附近洪山区楼盘来说，同在二环内，城投禧园在行政区方面完全具有碾压性优势！

2、辐射街道口商圈，武昌的生活中心：周边约3公里内集萃生活顶配

如果说武广商圈是大汉口的精华所在，那么街道口商圈则是武昌人的生活中心。这里聚集了武昌各类顶级资源，三甲医院、重量级商超、知名高校等等。

从地图测距可知，城投禧园与街道口直线距离约3公里左右，意味着住在这里，武昌的顶配配套就在你家方圆约3公里之内。

城投禧园距武商梦时代直线距离约2公里左右，该商业体综合体量约80万方，号称全球最大、“三天三夜逛不完”，是武汉超级商业航母。

住在城投禧园，与武商梦时代为邻，一家人的吃喝玩乐就近即可轻松解决。

此外，武商亚贸广场购物中心、中商广场、首义商圈等均在周边2公里左右，大型商业密集分布，将为你的日常生活带来无限精彩。

不仅如此，城投禧园周边近距离内还聚集了中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院等高水平三甲医院；武汉小学、武昌区丁字桥小学、武珞路中学等一系列公立中小学也在周边密集分布。

不得不说，城投禧园附近如此惊人的丰富配套，所带来的生活便捷性以及居住体验毫不逊色于武昌滨江4万+楼盘。

3、二环线+三地铁：多维通行，通达全城！

众所周知，在武汉出行离不开地铁和快速路。城投禧园项目的地段配套优势显而易见，其交通出行条件也差不到哪儿去。

一方面，轨交路网密集且丰富，门口还有BRT公交站点：

项目周边共规划了3条地铁线路，与已通车的4号线武昌火车站直线距离约1公里左右，到正在建设中的12号线以及11号线武昌火车站东广场站直线距离约900米左右，另外南侧到7号线瑞安街站直线距离约800米左右，均属于地铁站辐射范围之内。

除了地铁之外，项目门口就是BRT公交站点雄楚大道井岗村站，有556路 、 632路、706路、 777路 、 806路等多条公交线路，公共交通比较方便。

另外一方面，南侧就是二环线快速路：

城投禧园项目紧邻二环线，门口正好就是雄楚大道高架向西方向的一个下桥匝道，东侧丁字桥路附近还有4条上下桥匝道，进出二环可以快进快出。通过二环线则通达三镇，往西到汉阳汉口，往东到光谷，自驾路网非常发达。

Part贰

罕见的产品供应

11层小高层，优化后得房率约93%！

武昌二环以内寸土寸金，新房供应一直不多，尤其是武珞路到二环线之间的板块，在售新盘一只手都能数的过来。

新房供应有限，但是这里作为好几代老武昌人的生活中心，就近再次置业的需求非常旺盛。

因此城投禧园所在位置属于典型的供不应求板块。城投禧园的入市不仅丰富了武昌二环核心的新房供应，更带来了非同寻常的王炸产品。

那么，它究竟有何不同？

城投禧园的产品力主要体现在以下人无我有的关键点：

其一：武昌二环内罕见的11层小高层！优化后得房率高达约93%！

随着楼市不断开发，核心地段的土地资源越发珍贵，不少开发商都在有限的土地向上延展，可以看到武昌核心高容高密的住宅层出不穷。

城投禧园3月23日开盘，开盘的3号楼为11层的小高层，可谓出场即王炸！

有人说，当前楼市整体在降容，小高层不足为奇。确实，在广义上来说7-18层的住宅均可以说是小高层，但是大家都知道楼层越少，舒适度越高。

从真正意义来说，除了别墅和洋房之外，7-11层的住宅才算得上真正的低密小高层。

放眼大武昌二环内目前在售的新房中，20多层的高层住宅已是少见，11层的小高层早已绝迹。就算偶尔有一些15-18层的住宅，其居住密度&舒适度等方面远不如城投禧园3号楼11层的小高层！

城投禧园3号楼的小高层完全是弥补了区域低密住宅的空白，珍贵性不言而喻。

对购房者来说，项目11层的小高层带来的不仅有纯板式楼的舒适体验，还有超低公摊所形成的极高得房率。

据置业顾问介绍，3号楼的公摊约16%左右，绝对公摊值大大低于周边在售的其他住宅，优化拓展之后，该楼栋的部分户型优化后综合得房率能达到约93%！（具体公摊值以购房合同中约定为准，实际得房率以交房之后实测为准）

一些常规的高层房源，综合得房率能有80%，就已经很不错了。相比之下，买城投禧园的3号楼，差不多的建筑面积，可以轻松多得一间房。这才是好产品与普通房子拉开差距的硬核体现。

其二、建面约115平、120平的通透四房，功能性以及舒适度双双拉满！

小高层的确是武昌核心的稀罕货，有人则担心会不会都是大面积，买不起。

“武汉阿松”告诉你，大可放心。城投禧园的3号楼有两个单元，均是一梯两户的通透板式楼，分布户型为建面约115、120平四房。

不仅户型建面控制的非常合理，户型结构更是极其到位。

D1户型建面约115平：

别处是小三房，这里能做到通透四房

该户型位于3号楼的两个单元拼接处以及西边套，三开间朝南，南北贯通结构；南向带有双联大阳台，再加上3个飘窗，优化面积丰富。

户型四房设计，且四个房间呈四叶草分布，在整个房子的四角，可以满足家庭更多人口的居住需求，且有效避免了相互之间的打扰，功能称赞。

D2户型建面约120平：

方正大四房 空间更阔绰

该户型分布于3号楼的东边，也是南北贯通的四房，户型结构跟D1户型类似，只不过整体更加方正，主卧卫生间的采光通风更佳，且每个功能空间尺寸更充足，空间感更强。

其三、2号楼边户可以电梯入户，建面约117平大横厅，产品力爆表！

城投禧园规划总建筑面积约12.2万方，容积率约3.71，主要由4栋住宅、2栋商办楼栋组成。其中商品房约2.3万方，主要是2、3号楼，货量有限。

除了3号楼小高层之外，项目还将推出2号楼高层住宅。2号楼共42层，1个单元，三梯四户结构，分布户型为建面约105-135平三房。

2号楼虽然不如小高层稀缺，但是梯户比较高，尤其是边套户型，基本可以实现电梯入户，东西两边的边套户型均带有独立电梯前室，可实现堪比豪宅的高端入户体验。

此外2号楼的户型结构也是可圈可点。

B户型建面约117平 三房两厅两卫：

西向大横厅 三面采光

该户型分布于2号楼的西边，两开间朝南，南北通透，餐客厅一体组成超大横厅，空间感较强。

南向双联大阳台，晾晒空间充足；主卧套房带有独立卫生间，舒适度不错。大阳台以及大飘窗，优化面积多，独立电梯前室也拓展了户型面积的利用率。

C户型建面约135平 三房两厅两卫：

方正大三房 南向大开间

该户型分布于2号楼的东边，三开间朝南，南向开间超12米，日照面极宽。开间约6.1米的客厅，空间尤其阔绰，还可以变成3+1房，整体功能性较强。

该户型动静分区，主卧南北贯通，舒适度拉满，是当前市场中，深受购房者青睐的户型之一。

A户型建面约105平三房两厅两卫：

武昌二环内小户型 主流三房

该户型位于2号楼的中间，三开间朝南，北面对连廊，属于目前楼市中的主流三房。

户型结构方正，整体动静分区，三房设计，功能性较好，可以满足首次置业的居住需求。该户型也是武昌核心不多见的小面积房源，上车门槛较低。

武汉城投·禧园

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