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中电建国颂天青

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一、【项目基本信息】

【容积率】西地块1.2，东地块2.0

【项目规划】西地块规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

【总户数】西地块264户；东地块334户

【产品规划】

小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；平墅为146-162㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫

①建面约135㎡观山小高

②建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

③建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

④建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平露台

⑤建面约280㎡奢院联排：前庭后院

【层高】

*西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M

*东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M

【外立面】洋房和小高层为首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆；别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板面

【交房标准】毛坯

【物业】信洁物业

二、【项目规划】

2024年12月9日，历城控股+中电建竞得港沟南两地块，DLH12-1地块容积率1.2，楼面价7868，DLH12-2地块，容积率2.0，楼面价5771，后定名国颂天青。

项目分为两个地块，共规划23栋楼，598套住宅

*西地块容积率1.2，规划7栋7-8层洋房，198套；3栋4层叠拼/联排；5栋4层平墅

*东地块容积率2.0，规划2栋18层小高层；5栋5-7层洋房

整个项目小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫。户型设计并不惊艳，但都比较实用。

【项目规划亮点】

面积赠送：

由于采用新规范，中电建·国颂天青的各类产品都拥有大量赠送面积，包括设备平台、半封闭阳台、飘窗等，赠送面积已经几乎覆盖了公摊。它洋房和小高的户型建面为约135㎡-180㎡，估算实得率将在92%-100%以上

层高：

洋房层高约3.15米-3.2米；平墅层高约3.2米；联排首层约3.4米，其他楼层约3.2米；叠拼一、四层约3.4米，二三层约3.2米。这样的设计使其室内的空间更加奢阔

院子写进合同内：

国颂天青是新规后第一个可以将院子写进合同内的小区，在自己家私属的小院里，你可以自由的硬化地面、搭建合规的阳光房/廊架、打造水景、种植树木等等，真正放开手脚实现个性化庭院的打造

对了1楼带院之外，项目的洋房还有顶层采复式设计，喜欢这种产品的也可以重点关注了

其他项目亮点

→建筑风格

借鉴新宋建筑美学，别墅产品首层外立面为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面，而洋房和小高层首层外立面为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆

▶旅游路首个新宋风园林

以南宋《江山秋色图》为灵感，师法《园冶》营造精粹，萃取北方青绿山水之韵与宋式文化精粹，打造宋代官帽式山门（山门整体界面底面选用蓝眼睛超规格石材，大门两侧参考上海阿丽拉酒店的高奢设计理念，以大块自然山石拼接造型）、莲桥锦鲤、水帘飞瀑、天青山房等景观空间，实现归家路径与景观节点的有机串联，以“山谷谧院·共话泉林”的生活图景，让居者沉浸式体验“上山入谷·溪畔栖居”的生活意境。

▶星级高奢双会所，隐奢全维生活场域

西地块打造近千平下沉式庭院会所，规划品藏酒荟、茗禅茶室、云隐酒廊、稚趣乐园、焕能健身等场域；东地块泛会所，将宋代风雅四艺“焚香、点茶、挂画、插花”与现代生活方式相结合，规划阅微书斋、漫泊咖亭、名仕会堂、童乐天地以及清饮水吧等场域。高奢双会所设计，集多元交互功能于一体，打造山河大家全维隐奢生活场。

▶局部全明车库规划，双奢大堂出入皆尊崇

采用“车库展厅化”设计理念，地库一侧结合廊架系统，融合玻璃幕墙，实现地库与自然的无界交融的同时，营造出“花园中逛车展”的生活体验。地库连接地上、地下双奢妆大堂，悄然提升归家仪式感与尊崇感。

【项目户型赏析】

产品亮点：产品形态丰富，极致南向面宽，超大面积赠送，南北双阳台，南北双庭院，超高得房率。

约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；北向设备平台；约3.5米主卧套房。

约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，北向设备平台空间，约3.6米宽境主卧。

约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房。

约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间。

约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧。

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