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教科书级案例
如何把「产品」做到极致
极致空间：建面约220方户型，得房率高达92%，日照采光佳，冬暖夏凉！
这款户型得房率约92%，类一梯一户，独立电梯厅就有约10方，住宅层高约3.3米，室内气场轩昂。
整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在家中就能远眺杭州之门，就像一座「空中墅」，给到业主「只手摘星辰」的身份特权感。
约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌，南北三阳台，保姆间的阳台用来洗衣噪音影响最小；北向次卧的阳台可作为“室外吸烟区”；南向阳台最适合日常晾晒......
楼间距阔绰，约45米，非常疏朗：
极致高度：奥体核心区首个全境抬板豪宅住区！
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
极致美学：最有杭州气韵的豪宅，争藏难以割舍的杭州情怀！
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
极致精装：杭州首个「七恒系统」，科技好房子样本！
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
天珺，让市场看到了一个既懂客户、又懂土地、还懂资产逻辑的好产品，在量产豪宅、产品系复制黏贴的当下，难能可贵！
可以说，「资产价值」和「情绪价值」天珺都做到「极致」，买入门槛又很有优势，是当下“钱”正在流入，也应该流入的核心资产。
确定性的稀缺
奥体核心区「孤品豪宅」
在行业深度调整的时期，普宅艰难去化的当下，天珺为何逆势热销，走出旺销的独立行情？
其实，归根到底，就是因为杭州核心地段的豪宅很「稀缺」，一双手数得过来。
当下资金难以找到理想配置方向的时候，也确实只有「确定性的稀缺」才能撬动富豪的money。
奥体，不仅城市能级名列前茅，且高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才7-8万/平，总价千万级，不被抢光才怪！
天珺的硬核配套：
直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。
别人耗时费力专门穿城而来的目的地，却是你下楼步行即达的日常生活圈。
这也是为什么我想说，在地段方面，天珺「扔出」的皆是「核爆极」地标资源。
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