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抚州楼市发布 2024-10-03 19:25:00
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绿城杭州锦海棠售楼处电话:400-780-7338√√☎售楼处:四面干挂铝板+大面积落地玻璃,南北面13幢23-26F精装修高层,1136套3米层高,13幢23-26F精装修高层,1136套3米层高,临街做了小户型,门槛更低。

绿城杭州锦海棠售楼处电话:400-780-7338√√☎项目:展现地下空间品质设计,助力打造优质人居风向标

杭州绿城锦海棠

售楼处电话:400-780-7338√√☎

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

楼盘定位

1、开发商:绿城+绿城物业

2、均价+物业费+车位:3.12万(含精装修3500)+物业费4.6元+车位初定20多万

好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得,楼面价13614元/㎡,新房限价31200元/㎡,楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街

(楼盘周边配套)

3、外立面:纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃,南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台,其余是开放式阳台

(外立面效果图)

4、园区:宽幅约55米的霸气门头,一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺拔其中

精装修

三大件:美的中央空调、定制地暖、无新风,最重要的三大件用的很一般般!

厨房:老板油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M末端净水、轨道插座算是一个小亮点

卫浴:科勒台盆+花洒+普通马桶,主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮,但淋浴没有顶喷、也没有智能马桶

诺贝尔瓷砖+极爱复合地板+全屋壁纸

没有赠送玄关柜,也没用岩板背景墙

6、项目户型+层高:建筑面积约31万㎡,容积率2.6(其中住宅容积率至少3.0),13幢23-26F精装高层,主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡,一共1136套,层高3米

(户型楼幢图)

首开2幢、5幢、13幢,一共237套,其中113㎡44套、123㎡50套、129㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户,2幢是两梯四户

楼幢分析:2幢位于好运街一侧,楼下是小区豪华大门,但南面小洋坝安置房很高有26层,好运街双向四车道,对低楼层的采光、整幢的噪音会有影响,所以临街做了小户型,门槛更低

5幢位于中心景观的东侧,西边套139方园林景观视野好,楼下就是中心泳池、会所;且南面无楼幢正面遮挡,采光较好

13幢位于小区北面,较为安静,未来北面是市民中心+图书馆,距离北侧出入口近,前往万象城、中央公园都更方便。但楼下面有垃圾房

户型详解

113方,3房2厅2卫, 得房率只有84%,封闭式阳台得房率低

优点1、客餐厅都朝南,大面宽5.8米(其他项目往往就4米多),用横厅代替了传统的竖厅,客餐厅+阳台内包面积达到了30方

优点2、U型厨房7.6方很大,空间感很不错

缺点、三个房间尺度感一般;朝北的房间私密性差;门口玄关5平,过大有点浪费;客厅在左,餐厅在右,烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭,动线不是很顺

(113方户型图)

(113方样板房)

123方, 4房2厅2卫,得房率87%

优点1、113方的升级版,2梯3户,等电梯更方便

优点2、3房朝南,客厅也朝南,双阳台设计

缺点:南北不通透,通风效果不佳,餐厅采光较差

(123方户型图)

129方,4房2厅2卫,边套,得房率只有84%,封闭式阳台得房率低

优点1、2房朝南,1房朝北,南次卧带有封闭式阳台,防尘效果好

优点2、入户有独立玄关,客餐厅带长飘窗采光和视野好

优点3、主卧20平,加上大面的落地玻璃窗,空间感豪华

缺点、两个卫生间不大,书房实际7平不到实在太小,只能放张桌子

(129方边套户型)

(129方边套样板房)

139方,4房2厅2卫,边套,得房率88%

优点1、三房朝南的边套,房间尺度尚可

优点2、双阳台设计,阳台没有封包,通透感很强

缺点:主卫正对连廊,窗户刚好又在马桶正上方,多少有点小尴尬,后期要装个百叶帘

(139方边套户型)

(139方边套清水样板房)

相对来说139方是这次户型较为好的,首选,价格也最高!

7、交付时间:2026年9月

【轻快通达】

地铁4号线好运街站0距离、2金家渡、4/10号线杭行路。

【商圈环伺】

·城北万象城直线约1公里

·星创综合体(规划)一路之隔

拱墅万达广场等

【医护健康】

【医疗】树兰国际医疗中心(在建)、华润国际医疗中心(在建)、邵逸夫大运河医院(在建浙江医院三墩院区。售楼处电话:400-780-7338√√☎

(浙大医院良渚分院)

(良渚树兰国际医疗中心效果图)

(邵逸夫大运河医院效果图)

【兴盛产业】

东面和城北万象城之间有规划总部企业集群,生命科技小镇(在建)、北部软件园、汽车互联网小镇。售楼处电话:400-780-7338√√☎

【教育资源】

金昌路幼儿园(规划)、好运路09地块幼儿园(规划);沈括小学直线约380米、杭行路小学运河校区、良渚新城第三小学(在建);良渚新城第一中学(在建)。售楼处电话:400-780-7338√√☎

(沈括小学效果图)

绿城杭州锦海棠售楼处电话:400-780-7338√√☎项目:展现地下空间品质设计,助力打造优质人居风向标

杭州绿城锦海棠

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