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项目一共12幢，其中4幢为高层、2幢为叠墅、6幢为联排。4幢高层面积为198㎡、265㎡、385㎡。

因这四幢为第四代住宅，所以分有奇偶层，户型会有所差异。2幢叠墅面积为下叠268㎡和上叠285㎡。

6幢联排面积为268㎡、325㎡、350㎡、430㎡和577㎡。其中高层为精装交付，叠墅和联排为毛坯交付，但据说有定制服务。

建筑立面以香槟金铝板、高透光玻璃与石材为主材，整体色温控制在3000K。顶端以“花冠生长”的舒展形态整层收束，主体立面融入“水波横叠”的横向韵律线条，整套设计语汇都撷取自明湖的自然意境。

项目全盘只有132套房子，却打造出三种豪宅形态：大平层、叠墅和联排。联排产品的亮点在于“去联排化”的入户处理、把别墅“大平层化”。传统的联排共用墙体和中央门户，会出现明显的“联排感”，每一层都被切的很碎。通过侧边入户，让每一套都成为相对独立的横向实体，避免了明显的“成片感”。还有一大亮点在于赠送空间：送花园、送地下室（最高层高约6米，能隔成两层）、再送露台，赠送面积十分可观。

观湖云境，为何受到宁波塔尖圈层的集体期待？很简单，全盘只有132套房子，却精心打造出三种豪宅形态，每一种都是明湖豪宅区的稀缺品！

第一种，是全宁波市区罕见的“两层联排”。 建面约350-580㎡，以430㎡户型为例，每层做到200多㎡。

传统联排一般是三层甚至四层，楼梯占用大量面积，每一层都被切得很碎。观湖云境的做法是：把别墅“大平层化”。

两层的结构，意味着每一层的尺度都非常开阔，既有大平层的舒适度和通透感，又有别墅的私密性、院落和花园。这种产品，在宁波市区很难找到对标，更不用说，在明湖这种寸土寸金的板块。

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