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华润望雲

售楼处电话：400-100-1299转5999

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1️⃣二期143/172平，火爆热销中

143平单价19XXX起，总价280万起，172平单价21XXX起，总价367万起

2️⃣一期172平一套（3号楼2楼）总价320万

3️⃣推出4套特价房，单价19XXX起，总价274XXXX起

【一期项目概况】

◆总户 数：约385户（F5B地块）

◆总 栋数：14栋

◆容 积 率：约1.3（拿地条件）

◆绿化率：36%

◆车位配比率：1.1.8

◆产权年限：70

◆层高：100-200平3.1

200平以上3.2

所有的1楼3.3

◆公摊：18-20%

◆项目规划：

约143㎡户型（4室2厅2卫）330万

约172㎡户型（4室2厅3卫）450万

约193㎡户型（4室2厅3卫）550万

约245㎡户型（4室2厅3卫）750万

约286㎡户型（4室2厅4卫）950万

◆价格：23000-33000/平

◆总价：330-950万

◆交房时间：2027.5.31

◆装修状态：精装修

◆物业公司：华润物业

◆物业费：2.36

◆开发公司：华润置地（山东）发展有限公司

◆学校：

小学：经五路分校，泉泽小学，

初中：泉泽初中

高中：济钢高中

【一期在售信息】

◆价格：24000-33000/平

◆总价：350-950万

◆交房时间：2027.5.31

🌈在售楼栋（2-9#）

🔥2#楼南入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 9F 172/193

2单元 11F 143/172

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】143平【2.4/平】

172平【2.6W/平】193平【2.8w/平】

🔥3#楼南入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 4F 172/172

2单元 8F 172/172

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】172平【2.6w/平】

🔥4#楼北入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 4F 143/143

2单元 8F 172/143

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】143平【2.4W/平】

172平【2.8w/平】

🔥5#楼南入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 8F 143/143

2单元 11F 143/143

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】143平【2.4W/平】

🔥6#楼北入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 9F 143/143

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】143平【2.4W/平】

🔥7#楼北入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 172/193

2单元 11F 172/172

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】172平【2.6w/平】

193平【2.8w/平】

🔥8#楼北入户(洋房精装)火爆热销

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 143/143

2单元 11F 143/143

【单元】2个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】143平【2.4W/平】

🔥9#楼南入户(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 245/286

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯1户

【层高】3.2

【公摊】18-20%

【均价】245平【3w/平】

286平【3.3W/平】

🔥10#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 193/193

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】 193平【2.8w/平】

🔥11#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 172/193

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

【均价】172平【2.6w/平】

193平【2.8w/平】

🌈未开盘楼栋（12-15）

🔥12#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 245/286

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯1户

【层高】3.2

【公摊】18-20%

🔥13#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 193/193

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【公摊】18-20%

🔥14#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 245/245

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯1户

【层高】3.2

【公摊】18-20%

🔥15#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 286/286

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯1户

【层高】3.2

【公摊】18-20%

🌈F3B

【二期F3B地块在售楼栋】

🔥1#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 143/143

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【单价】1.96-2.1/平

【总价】1号楼260万起

主体280-300万

🔥2#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 11F 143/143

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【单价】1.96-2.1/平

【总价】1号楼260万起

主体280-300万

🔥3#楼(洋房精装)

【单元】【总高】【面积】

1单元 10F 172

【单元】1个单元

【梯户比】1 梯2户

【层高】3.1

【单价】2.15-2.32W/平

【价格】3号楼350起

主体370-400

周边配套

• 交通配套：东靠兴泽路、二环南高架，可快速链接全城，规划中央车站归家体系，能实现无雨归家。周边直线1公里内有多个公交站，距离最近的兴仲路二环南路站仅有36米。

• 教育配套：有泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中等，覆盖全龄教育。直线3公里范围内还有43个幼儿园、多个小学和中学。

• 医疗配套：附近有济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院等，能满足居民日常就医需求。

• 商业配套：4.5公里处有贵和购物中心，1.3公里处有兴隆文体中心（在建），社区底商相对成熟，可满足居民基本生活需求。

• 生态配套：项目周边望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，紧邻约36.7公顷兴隆公园，享近万亩原生山体公园，生态环境优越。

【择山】深耕济南 仰山之后改善续作

◉ 改善基因 传续新作

华润集团置地深耕济南16载，传承仰山高配品质改善基因，于兴隆南再推山居低密新作——望雲，与主城十年再相逢。

◉ 三山一水 如意臻境

项目位于大明湖-千佛山-泰山的泉城南北特色风貌轴南段，地块肌理形如天然如意，周边三山一水环绕，围合宜养宜居的生态福地。

【入山】纯粹低密住区 隐逸山居礼序归家

◉ 主城纯低密山居全洋房四代宅

望雲位于主城生态腹地，聚合三山一水宜居宜养的自然资源，以低容积率拥享地域改善+居住改善的双重属性，一切只为迭代济南山居标准而来。

◉ 仪式荣归 尊崇有度

隐奢公园式入口：外享约百米济南定制级隐奢公园式入口，内揽森系立体景观

◉ 功能领创 超配社区

· 首创中央车站归家体系：领创济南星级「中央车站」归家体系，立体交通环岛，优化归家动线

◉ 森系互动 游赏皆宜

· 在地森系互动式立体景观：项目伴山打造低容积率改善住区，利用自然地势提取济南特色山脉、泉水、翠林元素，打造济南少有在地森系互动式立体景观

【观山】奇偶错层 户属花园 超100%可用率

◉ 奇偶错层云翼立面

· 非对称云翼立面：四代宅奇偶错层布局，以非对称立面搭配斜切工艺、C型巨幕包框及双层三角倒圆弧，诠释建筑美学

· 270°全景户属空中花园：阔景户属空中花园，全景视野，与客餐厨空间形成互动洄游，定制观山视角难以复制，从容进阶山居品质改善。

【悦山】悦己会所 高奢场域

◉ 下沉式全能会所：约1200㎡会所空间，环岛式水吧+景观联合室内区域创造无界会客厅空间，打造下沉式围合休息区，将室内外空间进行有效连接，创建共享生活场

◉ 室内恒温泳池+室外戏水池：济南首创会所室内恒温泳池与室外戏水池相结合，室内四季恒温畅游，户外重构亲水体验，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，山居度假松弛感直接拉满。

华润望雲

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