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杭州绿城·鸣澜江上

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99㎡三房户型图

117㎡四房户型图

129㎡四房户型图

建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化；动静分区，双卫全明，总价 244 万起，适合三口之家、年轻首置。

建面约 117㎡ 四房两厅两卫｜刚需改善四开间采光，方正通透，独立多功能书房；双次卧朝南，可做二孩房、老人房，一步到位四房，总价约 310 万。

建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜改善主力大横厅格局，南向双联观景阳台，尺度开阔；双套房布局，主卧独立衣帽间 + 飘窗，高楼层坐拥江景视野，总价 340 万起。

四、周边全维度配套

✅ 生态江景资源

直线约 700 米抵达钱塘江沿江绿道、滨江湿地公园；沿江步道、草坪、骑行道全覆盖，前排房源可眺望钱塘江，主城稀缺江岸景观。

✅ 交通通勤

地铁：直线 1.5km 地铁 1 号线下沙江滨站，公交直达站点

自驾：紧邻沿江大道、23 号大街，钱塘快速路、江东大桥快速通达滨江、钱江新城，20 分钟跨江抵达主城

✅ 全龄教育配套（期房不承诺学区，以教育局划分为准）

一路之隔江湾幼儿园、江湾小学，3 公里内观澜中学，公办全龄教育集群，目送式上学。

✅ 商业 & 生活

社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮便利店步行可达

大型商圈：下沙宝龙广场、金沙天街，10 分钟车程，购物、影院、餐饮一站式满足

✅ 医疗配套

10 分钟车程可达钱塘区三甲医院，社区卫生服务站就近分布，日常诊疗、大病医疗双重保障。

五、项目优劣势总结

核心优势

绿城代建 + 绿城物业，品牌品质、后期保值能力强，下沙沿江断供十年全新绿城新房

10 米抬高式社区，解决沿江潮湿痛点，居住品质碾压周边老小区

244 万起入手绿城精装三房，主城拥江板块高性价比江景住宅

围合式低密布局，中央大园林 + 全龄架空会所，社区配套完善

江景资源稀缺，周边学校、商业、交通配套全部落地，无长期等待

小区大门/主入口

“门承礼制，府藏风华”，归家门庭，是品质住区的精神扉页。绿城·鸣澜江上主入口，高约9.4米的秩序门头，铺就“绿野仙踪”奢石；高约7米的琉璃光厅，搭配宝格丽酒店同款吊灯，尽显江岸奢宅的高级质感。层层递进的布局，勾勒奢雅归家仪式；恢弘规制，更成城市界面的美学宣言。以石为骨，以水为脉，每一次抵达都是一场盛大礼遇；动静流转间，完成从都会喧嚣到心灵栖所的松弛转场。

贰

园林景观/下沉庭院

穿过大门，俯仰间便拥入立体森境下沉庭院。依托近10米地势高差，萃取江岸自然肌理的营造灵感，打造下沉庭院与垂直绿岛，与度假式悬浮无边泳池相映成趣。甄选乌柏树王、玉石水景等珍稀植水元素错落铺展，步移景异间，既有垂直森屿的开阔壮阔，又有临水休憩的松弛慵懒，尽显兼具治愈感的城市微度假格调。中央悬浮蓝宝石叠水，项目标志性镜面静水庭院，多层阶梯式叠水，水面倒映建筑与乔木，搭配景观雕塑，是园区视觉核心；下沉式水院围合休闲卡座，可静坐观水。

悬浮无边泳池，媲美星级海岛度假体验，下楼即可纵身跃入澄澈蔚蓝，尽享慵懒度假氛围；搭配日咖夜酒复合空间，打造一站式精神栖息港湾，承载都市精英的松弛日常。

叁

小区会所/泛会所

在会所设计上，绿城·鸣澜江上，生活不再是疲于奔波的赶路，而是守住属于自己的慢时光。听澜书域复刻顶奢艺术质感，配备高约9米旋转楼梯，把千万级的静谧与书香，变成下楼就能抵达的“私享书吧”——不用远行，即可坐拥高颜值、高配置的精神自留地。项目设置专属萌宠友好空间，配备固定宠物饮水点，让人与人、人与宠物不再只是擦肩的陌生，而是真正建立起温暖友爱的联结。那些曾在城市里慢慢淡去的“熟悉感”，正悄然重新生长。每个孩子的童年都无比珍贵，在园林与会所中，嵌入奈尔宝级花园，为童年填满专属的快乐记忆。

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