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宜昌【长江天序】4OO——995——IOI6

2026年上半年，宜昌楼市呈现明显的“存量深度分化”特征。一边是刚需楼盘深陷价格鏖战，一边是主城高端改善项目持续走热。位于伍家岗区核心地段的弘洋·长江天序项目，凭借其185㎡奢阔四房产品，在这一轮分化中持续受到市场关注。

地段与低密：主城终改的底层逻辑

该项目择址夷陵大道与胜利三路交会处，地处宜昌主城核心区域。该项目凭借1.8的容积率与仅274席的纯四房社区规划，在主城核心地段形成了差异化的产品定位。业内人士分析，在主城土地日益稀缺的当下，低密规划与纯粹的产品定位，是改善型项目获得市场认可的重要基础。

产品力解码：从空间效率到生活场景

据了解，该项目185㎡户型在产品设计上呈现了几个鲜明的特征：

一是归家动线的重构。项目全系采用“一梯一户”独立电梯入户设计，电梯直达约13㎡的私享前厅，将传统住宅中被忽视的过渡空间转化为家庭私域。这一设计在宜昌主城在售项目中较为少见，直接回应了改善客群对归家仪式感与私密性的核心诉求。

二是家庭核心空间的尺度突破。约8.2米大横厅将客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园五大功能空间贯通，形成近98㎡的无界社交场。从户型结构来看，120-180平方米改善户型在宜昌市场成交中占比已接近七成，而185㎡户型通过LDKBG一体化设计，进一步放大了空间的功能弹性与家庭互动场景。

三是四代住宅的产品迭代。约40㎡错层无对视露台设计，解决了传统四代住宅露台被楼上楼下围观的痛点。这一设计贴合了当前市场上以“空中庭院和高得房率”为特征的第四代住宅发展趋势。

四是得房率的极致兑现。据项目方介绍，185㎡户型实际使用空间约210㎡，飘窗、露台、阳台等空间均不计入产权面积。在四代住宅政策推动下，阳台、飘窗、露台等空间不计入或部分不计入建筑面积已成为趋势。该项目通过高使用空间设计，进一步提升了产品的实际空间效率。

此外，全屋三级直饮水系统、LOW-E三玻两腔系统窗（室内噪音控制在35分贝以内）、双套房主卧设计等配置，也为项目提供了品质支撑。

市场验证：从“三开三捷”到“冠销1亿”

市场数据对上述产品逻辑给出了回应。据悉，该项目自入市以来经历了三次推盘：6号楼首开即罄，7号楼18席迅速清栋，2#4#楼加推实现“冠销1亿”的阶段性业绩。在宜昌楼市存量分化、改善需求主导的市场格局下，弘洋·长江天序185㎡产品的持续热销，为主城终改产品提供了值得关注的市场样本。