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武汉邦泰璟和

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（邦泰璟和 实景图）

一、位置

邦泰璟和地处青山区临江大道与三弓路交会处，坐落于原华美饲料地块及青山滨江西片F地块，占据近二环的青山滨江西核心区位。项目距二环线直线约800余米，离长江仅100多米，属于青山滨江一线临江住区，也是整个青山板块内地段价值突出的优质位置。

△项目地块位置示意图。

邦泰璟和的前身是2025年3月28日拍出的P（2025）014号地块，经过44轮竞价，最终由邦泰集团旗下安徽邦成宏泰置业以8.42亿元拿下，溢价率34.29%，楼面价约11455.8元/㎡。

项目总用地面积34332.87㎡，计容建面约73449.55㎡，容积率2.14，建筑密度13.74%，绿地率30%。共规划449户，地下车位551个，车位比约1:1.23；其中150㎡以上户型339户，占76%，150㎡及以下户型110户，占24%。

△图源青山区自然资源和城乡建设局网站

二、户型

邦泰璟和规划8栋住宅，总计449户，分为东西两个组团。西侧为1-3、5-7号楼共6栋，东侧为8-9号楼2栋，两个地块由空中连廊相连。项目容积率仅2.14，产品以23-31层高层为主，楼栋层数分别为1#23层、2/6#31层、3/5/8/9#29层、7#30层，均为两梯两户。整体楼栋沿江一字排开，拥有无遮挡一线江景。

邦泰璟和主力户型为140㎡、171㎡、201㎡。其中171㎡为主力户型，分布在3/5/6/7号楼；140㎡位于1/2号楼；201㎡设在8/9号楼。

①140㎡户型：四房两卫，全景舱户型，该户型是项目最小户型。主卧、餐客厅北向观江，视野良好；次卧与书房朝南，兼顾日照。整体舒适度优于江南岸同面积段产品，不过主卧邻近电梯井，存在一定影响。

②171㎡户型：四房三卫，采用双套房+全景舱设计，客厅视野开阔，餐厅与书房也能观江。主卧朝南但无法看江，北侧另有一间瞰江主卧套房，不过该房间邻近电梯井，可能存在噪音干扰。

③201㎡户型：四房三卫，配备双全景舱与空中院馆，格局与武汉城建江南岸大户型相近，客厅和主卧均拥有出色观江视野，西边户需留意西晒问题。户型同样采用双套房设计，北侧套房靠近电梯井，或存在噪音干扰。户型优化空间充足，客厅、主卧带三面飘窗，书房外另有设备平台可拓展，优化后综合得房率超100%。

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