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润启·和悦里的开发背景颇具看点，延续了沈阳楼市成熟的“城投拿地+品牌代建”模式。

项目开发主体为沈阳盛京悦府置业，该公司实为沈阳盛京国资控股子公司，以3900元/平的楼面价拿下燕塞湖街西开发大道南地块，本质是城投兜底拿地；

后续由华润负责代建管理，这种合作模式早已在沈阳市场验证成功——此前华润与合作方去年在和平湾板块打造的首个四代宅项目“润启·和平里”，凭借优质产品力在板块内搅弄风云，取得了亮眼的销售成绩。

如今润启·和悦里携四代宅基因而来，延续华润成熟的产品打造经验，无疑为项目增添了爆款底气，有望在竞争激烈的张士板块再创佳绩。

润启·和悦里的区位竞争力十分鲜明，核心优势集中在交通与配套成熟度上，同时也因板块定位存在明显短板，优缺对比清晰。

项目占地约5.1万方，建面约7.6万方，容积率仅1.5，商业占比3.34%，绿地率35%。

这样的指标在刚需-刚改项目中堪称优质：1.5的低容积率保证了居住密度适中，避免了高层扎堆的拥挤感；而3.34%的商业占比，既保证了居住的纯粹性，又能满足业主的基础商业需求，实现“居住+便民”的平衡。

园区规划颇具巧思：人行出入口设置在南北两侧，北侧为主入口，也是未来售楼处所在，既方便业主进出，又能打造良好的项目展示形象。

住宅楼产品丰富多样，共包含4栋23F高层、11栋11F小高层、2栋8F洋房，总计665户房源，楼体外立面与润启·和平里颇为相似，延续了四代宅的现代简约风格。

在楼栋排布上，高层分布在地块西北和东北侧，充分利用地块边缘空间，同时减少对内部低楼层产品的采光遮挡；园区中间及西南侧布局小高和洋房，不同类型住宅错落有致，既保证了整体美观性，也让每类产品都能获得较好的采光与视野，居住体验更优。

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