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武汉光谷润璟

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▲项目位置示意图

2025年19月9日，华润置地（武汉）有限公司以底价89500万元竞得P（2025）170号地块，楼面价7200.3元/㎡。

▲图源武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统

根据规划，项目的土地面积56479.89平方米，建筑面积124300平方米，容积率2.2，为纯住宅用地。

根据规划设计条件，项目会：

1、建筑高度不超过80米；

2、配建一所幼儿园；

3、项目会配建公共服务设施，可能有养老服务设施。

▲图源武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统

项目规划一共1122户，楼层总高为14-26F，车位数为1386个，车位比约1:1.24。

物业公司是华润自有物业，物业费为3.2元/m²/月。

▲图源安居客网站

目前，项目已经公布了面积段为89-143m²。

这个面积段，兼顾了刚需和改善。

对比隔壁的光谷中央公园，可以发现面积段极为类似，只是往起步户型稍微更刚一点。

▲光谷中央公园实景图

光谷中央公园的户型包括96m²、109m²、112m²、125m²和143m²，其中143m²的为小高层。

下面是两个项目的参数对比：

在容积率、楼层高度上，光谷润璟更胜一筹。

华润在光谷还开发过一个叫光谷润府的楼盘。

这个项目的户型为123-143-175m²，属于三代住宅产品。

至少，从户型设置来看，光谷润璟还真的挺像光谷中央公园的。

当下，“复制粘贴”成功的产品，也是房企运营的重要手法，例如金地大成乐府和金地知音乐府，金地大成乐府的户型是96-119-140m²，金地知音乐府是96-119-125-140m²。

此外，光谷润璟对外的宣传是：光谷首个POD型超级公园住区理念，小区整体抬板设计，全明地库，全周期功能性会所配置。

目前，采用“抬板设计”的楼盘有：保利翡丽甲第（武昌区）、金地知音乐府（汉阳区）、城建洪山党校西侧项目（洪山区）。

▲上海某楼盘的抬板设计

“POD公园住区”这个概念可能有的朋友觉得比较陌生。

此前，汉阳澍主打的概念就是：汉阳首个POD公园住宅。

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