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武汉联发向湖售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）
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12月底，联发武汉发了这样一则海报
联发向湖，收官了
一个9月底才首开的项目，12月底就卖完了
这样的流速甚至可以竞争武汉2025年度最热门红盘称号
最关键的是，它所处的位置，并不是与大部分红盘一样的主城区，而是金银湖板块
而这正是我们要探讨的点
联发，究竟是怎么做的？
项目在金银湖板块的火速清盘，为武汉远城区楼盘提供了一个清晰的突围范本：
在正确的“泛主城”区域，以超越区域水准的稀缺产品和强大品牌力，抓住特定客群的改善需求，完全可能创造销售奇迹
具体来看，联发做对了这几件事：
打造稀缺产品："三个院子+负公摊"、86%的房源是建面150㎡以上的纯改善大户型、类公建化立面、约2000㎡高端会所等......
这些通常在市中心高端项目中才会出现的元素，被完整移植到了金银湖
精准定价与客群定位：联发的市场调研也做得相当好，价位定得比较恰当
对周边的国家电网、中国联通、三江集团等高收入人群有吸引力，对主城区硚口区、江汉区懂得改善生活的人群也有吸引力
占据绝版资源：项目是金银湖最后一块一线临湖低密住宅地块，而且还位于金银湖的CBD，将经济配套和生态低密完美融合
联发还充分利用了在东西湖的老业主资源和口碑传播
客户能亲身感受联发产品的品质和交付标准，建立了强大的信任基础
联发向湖的成功为武汉远城区市场带来了多重启示
它证明了，不在内环、二环的新盘，并非只有刚需价格战一条路，品质改善型产品同样有市场空间
远城区购房者的需求正在升级，也积累了相当数量的改善型需求，他们不再满足于“有房住”，而是追求“住得好”
项目也展示了品牌价值在非核心区反而更加凸显的规律
当周边缺乏参照系时，一个强大品牌的项目会成为区域标杆，吸引所有寻求品质的客户
这场由品牌主导的逆袭，给所有远城区项目上了生动的一课
现在，联发来到光谷，大概率也将改写光谷楼市的游戏规则
03
P（2025）180号地块，光谷关山的价值焕新之作
25年12月12日，联发以约6805元/㎡的楼面价，拿下了这块位于华夏理工学院旁的P（2025）180号地块
从区位上来看，它的地块素质非常不错
它位于东湖新技术开发区关山板块
首批国家级高新区
武汉GDP“榜一大哥”
坊间公认的“宇宙中心”
这里，是光谷，是武汉高速发展的战略王牌
关山是光谷的原点，这里汇聚了光谷80%以上的规模企业，是光谷首条千亿大道诞生地，浓缩着光谷三十年高速发展的成就，坐拥光谷最完善的配套
项目周边2M范围有光谷软件园、金融港、华师园等多个大型产业园区，汇聚中国信科、联发科、高德红外、海康威视等龙头企业
在这些产业园区上班的朋友，可以重点关注该项目，日常通勤非常便利
自驾交通方面，P(2025）180号地块西侧约500米即关山大道、东侧约400米即光谷大道，接驳了三环线，区域内最核心的路网环绕
公共交通方面，距离有轨电车华夏学院站约800米，距离地铁2号线金融港北站约1KM
商业方面，关山大道上光谷天地、K11和保利广场，掌握着整个片区的消费活力，在建的华润万象天地距离约1KM
医疗方面，周边聚集着武汉大学人民医院、三医院光谷院区、省中医医院等优质三甲医院
最关键的是教育资源
如果购房者看重教育资源，可以重点关注该地块，它周边有着光谷六小+光谷实验中学的顶级教育组合
光谷实验中学，在2025年中考普高率高达83.63%，示范高中上线率达67.32%
该学区配置的小区，在二手房中的江湖地位极高，不仅是光谷热门二手房，也是全武汉热搜榜前列的小区
2021年对口该初中的部分房源单价曾卖到3.9万+，可以说见证了光谷楼市最辉煌的时刻
产品方面，目前项目正在报规中
根据已知信息可知：项目容积率约2.1；建筑高度限高80米，按层高3米计算下来，大概率是小高层
户型设计上，预计得房率会非常高，产品设计是最新颖的四代
联发大概率会复刻“向湖”项目的成功逻辑——用超越区域标准的产品力，重新定义板块价值
周边主力小区如万科城花璟苑、万科城市花园、当代国际花园、万科红郡等，多建于十年前甚至更早
面临容积率偏高、户型设计落后、社区配套老化的现实问题
当年令人羡慕的“高端小区”，如今在联发P（2025）180号地块面前显得有些格格不入
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