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2025年狮山正核唯一低密纯新盘，全盘不到150户，狮山上璟府离开盘更近一步！

狮山上璟府，联排+叠加+洋房，带会所！位于淮海街东侧的狮山正核，也是今年狮山顶豪必关注的一个盘，将于下半年迎来首开！

项目具体位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，也就是原信达光电地块。位置非常不错，在日本人学校东面，配套成熟。交通方面，近主干道狮山路，三轨纵横，最近的是3号线狮山路站，约700m。

商业方面，一路之隔就是淮海街，附近还有龙湖狮山天街、金鹰购物广场、绿宝广场等。教育资源也很丰厚，周边包括新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等。

去年开拍时，就是土拍大热门，最终以约32116元/㎡的楼面价成交，由苏高新地产竞得。除了地段绝对核心，该地块的最大优势还在于够低的容积率！仅约1.3，计划打造14栋住宅，产品类型丰富且稀缺：

8栋3层合院，建面约280㎡/345㎡ (不含地下室)，仅27套；4栋4层叠墅，建面约260㎡ (不含地下室)，仅32套；2栋10+1层洋房（底层架空），建面约190㎡，仅80套。

同时，项目规划包含一个下沉式庭院会所，并设有多个出入口（主出入口位于玉山路，淮海街设人行出入口，南侧规划道路有车行出口）。洋房底层将打造为架空层泛会所空间。

根据土地出让要求，项目住宅标准层户型面积均不小于180㎡。6 层以上住宅为全装修交付，装修成本不低于 3000 元/㎡；6 层及以下住宅鼓励全装修交付。

狮山上璟府的亮相，为狮山核心区的改善置业提供了新的稀缺选择。项目预计将于今年下半年迎来首次开盘。

同时，苏高新地产今年还拍得了另外一块位于狮山横山路的宅地，也就是原体校地块。该地块位置也极好，西边紧挨着上瑞阁。占地面积2.64万方，容积率≤1.4，未来大概率会打造洋房、叠墅等产品！

除了狮山上璟府之外，今年狮山接下来还有一个纯新盘要入市，且关注一直很高。那就是位于向阳路的澜庭壹号院，该项目由绿城代建，将打造狮山目前面积最小洋房，还有绝版叠加+合院产品，仅205户！

项目具体位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧。周边轨道交通1/5号线汾湖路站、石城站双轨环绕，还可以快速上高架，通达全城。苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等学校在侧。

下沉式庭院造景延续中式风格，叠石理水；整体色调更沉稳高级，能看出来是下足了功夫：项目的建筑立面设计神似“狮山逸庐”，大面积的玻璃结合金属线条，搭配屋檐、撺帘杆等元素就很宋风：

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